ゴルフ会員権に関する過去のQ&A・質問、回答集まとめ・ゴルフ場の経営、予約状況

ゴルフ会員権は貴重な財産、会員権の売買は信用と実績の弊社にお任せ下さい。サイトでは、ゴルフ会員権相場の最新情報や税金対策、相続、会員権の相談(預託金償還)、価格・時価評価等を案内。また、名義書換停止中での処分や年会費の滞納、買い手がいない等の相談コーナーを設け、ゴルフ会員権業者として、貴方のお役に立ちます。

埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・静岡県、関東の会員権はお任せ        -関東ゴルフ会員権取引業協同組合加盟-
ゴルフ会員権/相場・情報・売買−椿ゴルフ

ゴルフ会員権相場  月・水曜日更新    サイトマップ

リアルタイム更新情報  携帯サイト  個人情報について

お問い合わせ  0120−010−546      メール

ゴルフ会員権
椿ゴルフトップ
ゴルフ会員権相場 会社案内 格安物件 税金対策 取引の流れ 売買依頼書
倒産ニュース 損・得 確定申告 再生スキーム 過去の相場 ゴルフ場HP
過去の相談・質問 質問Q&A 相続・贈与 購入ローン 募集コース 時価評価

投稿記事の回答編/ゴルフ場の経営・予約状況・Aゴルフ場について

  ゴルフ会員権の売却について [No.20]、投稿者:樋渡 2001/12/20 (木)09:53

 知人(福岡県在住)から依頼されて質問しています。S62年ぐらいに200万円で東名小山カントリー倶楽部の会員権を購入(東京にて)。年会費等は一切払った事がないとの事。この会員権は今や紙くずになったのでしょうか?それとも何かしらまだ使い道がありますでしょうか?教えてください。

 樋渡 様 [No.21]・投稿者:椿ゴルフ・2001/12/20 (木) 10:26

 東名小山CCは、現在ギャツビイゴルフクラブに名称変更しております。当時、会員募集を大量に行い、現在の会員数は5万人とも10万人とも言われております。相場自体もほとんど建たず、1000円でも売れません。

 但し、税金対策として活用はできますが、年会費は完納しないとダメです。金額にもよりますが、売却した場合、年会費+手数料の手出しになります。税金の還付は、200万円+手数料分がマイナス金となり、約2割〜3割、つまり40万円〜60万円の還付を受けることが出来ます。

 還付金が手出し金額を上まれば、処分した方が得でしょう。還付金については、「税金対策・税金の還付計算」をご参考にして下さい。

 一度お電話下されば、詳しくご説明させていただきます。今後とも宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

  メンバー料金について [No.36]・投稿者:松田茂 2002/01/30 (水)22:27

 ノーザン錦が原ゴルフ場のメンバー料金が知りたいのですが

 椿ゴルフ [No.37]・投稿者:松田 茂 様・2002/01/31 (木) 10:29

お問い合わせの件ですが、通常はメンバーグリンフィは300円です。その他費用は、利用税:700円、キャディフィ:3500円、ロッカーフィ:250円、諸掛:2890円、合計:7340円です。当然、シーズンオフ3月31日までは、もっと安くなってます。

 ちなみに、ビジターフィは、3月31日(シーズンオフ)まで、土・日曜日:14250円(キャディ付き)、12250(セルフ)、平日:8540円、6440円の設定になっているようです。詳しくは、コース:048−624−5651まで

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 CC・ザ・レイクス [No.42]・投稿者:AS 2002/02/02 (土) 17:05

 CC・ザ・レイクスの会員権の購入を検討しています。現在の相場が5万円ということですが、太平洋観光開発(株)の経営状態を反映した結果と考えて良いのでしょうか?預託金の償還は行われていないのでしょうか?インターチェンジから近くコース自体は素晴らしいのに、相場が安すぎて不安になります。

 AS 様 [No.43]・投稿者:椿ゴルフ・2002/02/04 (月) 10:32

 AS様のおっしゃる通りです。償還には応じられず、証券を分割(系列コース利用可能)しましたので、一挙に不安説が流れ、系列コースは全滅状態です。”民事再生法の適用申請”も覚悟しておいた方が良いでしょう。

 但し、多くの皆さんが勘違いしておりますが、仮にそのようになったとしても、ゴルフ場自体が消滅したコースは無く、プレー権も確保されているコースが大半です。再生法等により、リスクを多大に負う方は、募集或いは、市場で高額購入された方で、どちらかと言えば、利殖を伴って購入された方で、ゴルフ本来の目的であるプレー権のみを考えれば、これから安く購入される方には、恐らく何ら問題はないでしょう。(名変料の70万円は高すぎますが) 現在、全国のゴルフ場で100%安心できる所は、正直言ってありません。銀行だって潰れる時代ですから・・・・・。

 まして、安くて、コースがよく、近場で、予約が取れ、経営が安心できるコースがあれば、私が買いたいですね。何らかのリスクは必ずあるものです。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 セントラルGCの会員権分割について [No.61]・投稿者:ねこ 2002/02/25 (月) 18:35

 西野商事のセントラルGCの相場がだいぶ下がって手が届くくらいになっていますが、御社のニュースを見ると会員権の分割をしているようですね。

 分割は危ない証拠なのでしょうか?また買うとすれば分割後のものと前のものではどちらが良いのでしょう。メリット、デメリット等教えていただければ幸いです。

 ねこ 様 [No.62]・投稿者:ゴルフ会員権相談窓(椿ゴルフ)・2002/02/26 (火) 10:34

 お問い合わせ有り難うございます。

 分割は危ない証拠ですか?確かに預託金返還請求に応じられないということで分割した訳で、それだけ資金的に余裕がない証拠だと言えるでしょう。但し、何処のゴルフ場も同じで、現在100%安心できるゴルフ場はハッキリ言ってありません。銀行が潰れる時代にゴルフ場の一つや二つ、いつ潰れてもおかしくありません。あまり気にすることは無いかと思いますが・・・・。

 弊社としても、この点は確信は持てません。(頼りない返事で申し訳ございません)。かなりのゴルフ場が民事再生法の申請をしておりませが、ゴルフ場自体が無くなった所はありませんし、プレー権は全て確保されております。

 購入金額は?、分割前→36H:80万円(名変料別途50万円)、→54H:売り物件無い

 分割後→36H:150万円(名変料込み)、→54H:240万円(名変料込み)

 分割後の証券(分割したもう一方)は全て名変料込みになっております。平成11年に完成したJTコース(18H)が利用できるのが54Hです。額面が高いか低いかの違いですから、将来、返還されなければ同じことです。現在、返還できないから分割した訳で、先々、応じられるかは疑問です。

 よって、分割証券で54H利用可能な証券を探した方が、お得じゃないでしょうか。分割の場合、紹介者等もいらない様ですし。価格に関しては、相談できますから、お気軽にご相談下さい。今後とも宜しくお願い申し上げます。

 補正命令を受取り、そして準備書面の提出から3日で、第1回口頭弁論の決定、呼び出し状が送達されました。10月4日準備書面提出で同31日に口頭弁論です。裁判所のスピードにびっくりしました。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 預託金 [No.76]・投稿者:モンチッチ 2002/03/17 (日)01:13

 藤岡市のグリンパークカントリークラブは平成12年から「抽選償還制度」で毎年2億円を償還すると言う事でメンバーに通知をし、納得した者はその権利を得ると言う形で進められましたが、先日景気の悪化等の理由により8千万円に減額すると言う通知が一方的に来ました。抽選償還制度の趣旨をにご賛同いただきました会員の皆様には大変申し訳ない。と言うものです。

 これは2億円と言う事に対して理解したわけで一方的な減額は賛同の趣旨に反するものとして扱う事は出来ないでしょうか?1日も早く預託金を返してもらいたくご相談申し上げました。

 モンチッチ様 [No.77]・投稿者:椿ゴルフ・2002/03/18 (月) 18:23

 投稿ありがとうございます。グリーンパークですね。私も、抽選で償還するというのは聞いたことがあります。ただ、今回の場合、明らかにゴルフ場の一方的な、通知であり、当初の話とは違うわけですから、当然、納得できる話ではありません。当然、訴訟を起こせば勝ちますでしょう。

 ただ、この場合、ゴルフ場に償還できるだけの資金があればいいのですが、残念ながら償還に応じられる資金はないと思います。一番、最悪のケースはゴルフ場が、何らかの措置をとった場合です。(民事再生法・和議申請・会社更生法等)その場合は、残念ですが完全に償還が不可能になります。

 したがいまして、現段階ですと、納得できないと思いますが、ゴルフ場の通知に従うしかないかもしれませんね。ちなみに、他のゴルフ場は10年.15年と据置期間を延ばしてるのが現状ですから、まだ、償還してもらえる可能性がある内はましかもしれません。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 お尋ねします [No.85]・投稿者:タカナベ・2002/04/07 (日)12:08

 セベバレストロスの購入を検討しています。貴社のセベバレストロスコースの説明に以下のような記載があります。「平成8年4月から入会預託金を廃止したため買いやすくなったが。

 証券額面を統一し、差額分は返還した。」「買いやすくなったが」の「が」とはどういう意味でしょうか? 含蓄のある表現なので気になります。よろしくお願いいたします。

 タカナベ 様 [No.87]・投稿者:椿ゴルフ・2002/04/08 (月) 10:32

 お問い合わせ有り難うございます。「が」の件ですね。そこまで深く読まれるとは、これからは迂闊に変な事は書けませんね。・・・笑

 結局、入会預託金の100万円が廃止されれば、予算が少なくてすみますから、購入者にとっては、朗報と言えるでしょう。それはご理解いただけると思います。ただ、額面を240万円に統一して、新証券を発行したわけで、その証券の据置期間が「発行日から15年」となりました。

 つまり、預託金返還請求に対する、あくまで手段の一つに過ぎないわけで、朝日観光(株)に資金的な余裕があれば、する必要は無かったわけです。特に、グループに、多くのゴルフ場を抱えている企業は、この時期大変な状況下に追い込まれているのは必至です。

 この「が」の意味合いは、そう言う意味で、この措置により”私共の会社は、今大変な時で、全ての預託金返還には応じられません”と言う事を、一般の方に公表したようなものです。このことにより、経営面での信用が、落ちなければ好いのです「が」の意味です。

 但し、このコーナーでも相談をよく受けますが、世の中銀行が潰れる時代、ゴルフ場の一つや二つ、いつ潰れてもおかしくない訳で、安心できるゴルフ場は、ほとんどないと思った方が、好いかも知れませんね。朝日観光(株)の場合は、まだそんな噂は出ておりませんので、ご安心下さい。ただ、100%安心か?と言われると・・・・??????としか言えないと言うことです。

 これからも宜しくお願いいたします。その他、ご質問があればどんどんして下さいね。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 このゴルフ場は取得可能なのですか? [No.104]・投稿者:藤田康彦・2002/07/02 (火) 14:50

 茨城県のいわせロイヤル、栃木県のましこロイヤル、は取引停止中ではないのですか?売り物案件表にはリストアップされていましたが、取引に当たって何か条件でも付くのでしょうか?

 藤田康彦 様 [No.105]・投稿者:椿ゴルフ・2002/07/02 (火) 17:48

 お問い合わせ有り難うございます。ご返事遅くなりました点、お詫び申し上げます。

 いわせロイヤル共に、償還問題を抱え証券を分割しております。例えば額面が1200万円の証券は、額面が200万円が6枚に分割です。その分割した証券のみ名義書換を認めております。一人で6枚も必要ないでしょうから。入会登録料2万2千円です。

 ましこロイヤルは、名義書換は停止しておりません。購入して入会もできます。名義書換料は30万円です。今後とも宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 一方的なゴルフ場移譲への対抗策は? [No.110]・投稿者:藤木 利勝・2002/07/10 (水)00:01

 三重県の津ゴルフクラブの会員権を持っていますが、預託金返還請求を発端として、ゴルフ場の経営移譲&ゴルフ場名の変更についての連絡が一方的に通知されて来ました。

 今後は、現在の会員権ではプレー権すら認めないとの事です。破産手続きもしていない状況で、この様な事が認められるのでしょうか?また、対抗策(プレーのみ今まで同様で有れば最低限良しとします)は有るでしょうか?

 お問い合わせ有り難うございます。

 実は、私も群馬県のゴルフ場を持っており、同じ状況になりました。追加金20万円を支払わないと、プレー権に差を付けるという内容でした。確か2・3千円グリーンフィを払わないといけないという諭旨でしたが、払わないでおります。プレー権は残っておりますが、”ほったらかし”状態です。

 藤木様の場合も、津GCの方からそういう連絡が来ると思われます。会員を無視して勝手に譲渡は認められません。以前は、ゴルフ場と会員は別で、”第三会社がゴルフ場を買収した場合、会員まで引き継ぐ必要はない”という判例もでましたが、今では合法で無いという事で、買収の条件に”会員の引き継ぎ条件”も組み込まなければいけないようですね。

 但し、追徴金等の請求・年会費の値上げ等の要求は認めざるおえないでしょうね。藤木様の言う「一方的な譲渡によるプレー権の剥奪」は無いと思います。もし、プレー権(会員の権利)を全く認めないと言うのであれば、裁判を起こすしかないでしょう。

 その場合の見解として、裁判所は、「一方的な譲渡によるプレー権の剥奪」は認めない判決を出すと思われます。万一、そういう理不尽な行為が認められれば、今後、同じ様なケースが出てゴルフ業界はパニックです。会員を集めるだけ集めて(金を集める)、”経営が苦しいから、第三者に譲渡します、後は知りません”では、世の中狂ってしまいますよね!

 前述したように、ゴルフ場側から何らかの連絡が来るでしょう。無い場合は、残念ながら、裁判という事になるでしょう。今後、変化ございましたらまた御連絡下さい。今後とも宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 連絡先を教えて上げて下さい [No.145]・投稿者:椿ゴルフ・2002/10/04 (金) 10:37

 津ゴルフ倶楽部の会員の権利のOB3へ

 藤木様に、是非教えて上げてください。きっとお喜びになるし、一人よりもお仲間が増える方が力強いと思います。

津ゴルフ倶楽部の会員の権利 [No.143]・投稿者:OB3・2002/10/04 (金) 03:12

 津ゴルフ倶楽部会員の権利を守る会が発足しています。ご存知ですか?

藤木 利勝 様 [No.111]・投稿者:椿ゴルフ・2002/07/10 (水) 10:17

 お問い合わせ有り難うございます。

 実は、私も群馬県のゴルフ場を持っており、同じ状況になりました。追加金20万円を支払わないと、プレー権に差を付けるという内容でした。確か2.3千円グリーンフィを払わないといけないという諭旨でしたが、払わないでおります。プレー権は残っておりますが、”ほったらかし”状態です。

 藤木様の場合も、津GCの方からそういう連絡が来ると思われます。会員を無視して勝手に譲渡は認められません。以前は、ゴルフ場と会員は別で、”第三会社がゴルフ場を買収した場合、会員まで引き継ぐ必要はない”という判例もでましたが、今では合法で無いという事で、買収の条件に”会員の引き継ぎ条件”も組み込まなければいけないようですね。

 但し、追徴金等の請求・年会費の値上げ等の要求は認めざるおえないでしょうね。藤木様の言う「一方的な譲渡によるプレー権の剥奪」は無いと思います。もし、プレー権(会員の権利)を全く認めないと言うのであれば、裁判を起こすしかないでしょう。

 その場合の見解として、裁判所は、「一方的な譲渡によるプレー権の剥奪」は認めない判決を出すと思われます。万一、そういう理不尽な行為が認められれば、今後、同じ様なケースが出てゴルフ業界はパニックです。会員を集めるだけ集めて(金を集める)、”経営が苦しいから、第三者に譲渡します、後は知りません”では、世の中狂ってしまいますよね!

 前述したように、ゴルフ場側から何らかの連絡が来るでしょう。無い場合は、残念ながら、裁判という事になるでしょう。今後、変化ございましたらまた御連絡下さい。今後とも宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 津ゴルフ倶楽部の会員の権利 [No.143]投稿者:OB3・2002/10/04 (金) 03:12

 津ゴルフ倶楽部会員の権利を守る会が発足しています。ご存知ですか?OB3 様

 守る会の連絡先を教えていただけませんでしょうか。掲示板に書き込めない場合は、椿ゴルフまでメール下さい。何卒宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 管理人様

 「津ゴルフ倶楽部会員の権利を守る会」発足のお知らせをいたします。もし不都合があるようでしたら、削除お願いいたします。

 「守る会の組織について」事務局・奥野千昭       TEL・FAX:0596-37-6363
弁護団代表・串田法律事務所 TEL052-221-1617 FAX052-203-5097
松阪支部長・柳原繁一    TEL・FAX 0598-26-2745
津支部長・高田明博     TEL 059-226-9768
      鈴鹿支部長・井高博男    TEL 0593-83-6498
桑名支部長・佐藤支昭    TEL 0593-77-4656
名古屋支部長・高山順一   TEL 052-444-3383

 会員との連絡を密にするために、今後もいくつかの支部が出来る予定だそうです。守る会の会則や申し込み用紙の請求は、各支部へお問い合わせの上申し込みをしてください。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 預託金返還の件 [No.159]・投稿者:天野正清・2002/10/25 (金) 13:17

 ゴルフ会員権の預託期間10年がきて返還を求めた所後5年待ってくれとの事なので5年待ちました。しかしながらまた5年まってくれとのことです。これでは先へ先へと延ばされるだけで埒があきません。此処で決着をつけたいと思いますがどのような手順をとりまたどのようにすれば一番効率的な方法かご教示をお願いしたいと思います。なおゴルフ場は営業しております。

 天野 様 [No.160]・投稿者:椿ゴルフ・2002/10/26 (土) 10:48

 お問い合わせ有り難うございます。

 何処のゴルフ場も同じ様な状況下にあり、ハッキリ言って償還は難しいと思います。”5年待ってくれ”と言われた時に、確約書を貰っておけば良かったですね。かと言って”無い袖は振れない”で、返還に応じるとは思えません。

 このコーナーでも、多くの方が償還問題で困っているようですが、訴訟という形で裁判を起こすしか道がないと思います。その結果、必ず返ってくると言うものでもないようですが(裁判費用分損をするケースが多い)、後は、天野様の気持ちの問題です。

 そこで、ゴルフ会員権に詳しい弁護士をご紹介いたしますので、一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。預託金返還訴訟は数多く手掛けており、この分野ではかなりの専門家です。下記URLでご確認下さい。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 愛和ゴルフクラブ東条コースが2002年1月に不渡りを出したと聞きました。現在もコースは営業しているようですが、民事再生法などにより復活したのか、他のゴルフ場に吸収されたのか、情報がありません。帝国バンクでも探そうとしたのですがダメでした。

 「預託金の返還は、停止中だしせめて税金の還付を受けたい」と相談されましたが、愛和がどうなっているのか・・・その事実関係によって税金の還付ができるかどうか変わってくるのです。どうか、情報をお持ちでしたらお教ください。

 大変申し訳ございません。パソコンの調子が悪く、ご返事ができませんでした。深くお詫び申し上げます。

 愛和グループは、種子田益夫オーナーが逮捕され、全てのコースが銀行取引停止状態ですが、その後の状況は把握できていません。

 ゴルフ場のニュースを発行している「一季出版」という会社があります。こちらでお聞きになってはいかがでしょうか。

   

 HP:http://www.ikki-web.com/・TEL:03−3864−7821(東京本社)・TEL:06−6307−1581(大坂支店)、お役に立てなくて申し訳ございませんが、今後とも宜しくお願い申し上げます。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 大丈夫でしょうか? [No.129]・投稿者:たまchan・2002/08/27 (火) 22:19

 近々川越グリーンクロスの視察を・・考えていましたが、地産が会社更生法を申請、グループ傘下にある(らしい)モーリーインターナショナルはだいじょうぶなのでしょうか?

 ご返事遅くなり申し訳ございませんでした。

 ”川越グリーンクロスの場合は、別会社の経営ですから”としか答えてくれませんでした。財務内容までの把握は、弊社も出来ないものですから、これ以上はご説明の仕様がございませんが、下記URLの「一季出版」という会社が、ゴルフ関連の最新ニュースを取り上げ、詳しく把握しております。

  一度、お問い合わせしてみて下さい。(http://www.ikki-web.com/)

 情けないご返事で申し訳ございませんが、何卒、ご理解野ほど宜しくお願い申し上げます。

 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 系列コースには・・ [No.135]・投稿者:たまchan・2002/08/29 (木) 21:12

 前回の続きですが、地産の「系列コース」は名義書換停止になったとありましたが、川越グリーンクロスは名義書換停止にはならないのですか?なぜならないのでしょう?地産のホームページを見ると姉妹コースとしてばっちりでてますが。モーリーの株を地産がどれだけ持ってるか、保証債務があるかどうかわかりますか?

 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 たまchan 様 [No.131]・投稿者:椿ゴルフ・2002/08/28 (水) 09:58

 お問い合わせ有り難うございます。たまchanは、鶴見川のたまchanですか?それとも多摩川の?・・冗談です(笑)元気でいれば好いんですが!

 川越グリーンですが、創業社は京信産業で倒産→昭和51年に金融業のアイチが経営、バブル崩壊後倒産→地産グループの傘下に

 こういう経緯をたどってきました。結論から言って、100%安心できるゴルフ場はありません。地産グループもゴルフ場経営は黒字とのこと。今後どういう展開になるかは分かりませんが、新経営者に仮に移行しても、プレー権は損なわれないかと思います。(今までの経緯から判断して)

 名変も今後どうなるか、管財人の発表がありません。視察は結構ですが、暫くの間、経緯を見守ってはどうでしょうか?それが一番の健全策かと思います。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 入間カントリーの購入を考えているものです。コース自体が古いので、会員権の償還期限が到達しているものが多々あると思いますが、コース側はどのような対応をしているのでしょうか。

 また、最近年会費が上がったようなので経営状態が心配です。経営状態についても教えてください。

 お問い合わせ有り難うございます。

 入間CCの場合、あまりご心配は無いかと思います。償還に関しましては、3年後(退会手続きをした日から)に全額一括返還に応じているとのことです。最高額面が350万円(殆どがこの額面)で、全て100万円以上らしいです。

 経営状況は何処も苦しいのは当たり前ですが、立地条件がいいので”まあまあの入り”とのこと。確かに、償還する人が多くなれば3年が5年、5年が10年になる可能性も否定できません。心配したらキリがありませんが、100%安心できるゴルフ場は無いと思って下さい。銀行が潰れる時代、ゴルフ場の一つや二つ、いつ潰れてもおかしくはありません。

 このコーナーでよくあるご質問で、「経営状態はどうなのか?」「倒産の心配はないのか」、”うちの会社は、資金繰りが苦しくて倒産しそうなんです”何て言う人はいないでしょう。経営内容、資産内容等までの把握は出来ません。ゴルフ場に行って雰囲気を見るなり、キャディさんに聞いてみるなりして判断するしかないでしょうね。

 尚、先日のお客様にも伝えましたが、「一季出版」という会社が、ゴルフ場関連の情報を専門に扱っておりますので、ご参考にして下さい。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 上記に江戸崎カントリークラブの経営状態について教えてください(会員権償還の状況等)

 お問い合わせ有り難うございます。

 江戸崎CCは、旧日本緑化土木が建設、昭和39年の開場です。平成7年に9H増設、36Hに。証券の額面は40万円〜60万円がほとんどで、償還する方もいません。経営も健全で、今のところ悪い噂は無いですね。

 会員数も36Hで、正会員2,051名、平日405名、週日220名と少なく、予約状況も好いと聞いております。目先のご心配は無いかと思われます。是非、ご購入のご検討を!

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 先月プレーした時にコース関係者の対応が悪く今後会員としての資格を継続していく事に疑問を感じています。開場前からの会員も含め10数名で会員権を所有しており頻繁にコンペ等利用していた為、裏切られた気持ちが強く、仲間も含めて他のコースへの買い換えを思案中です。近況の相場を考えると会員権の償還期限は到来している為、預託金の返還(訴訟も辞さず)を試みたいと考えています。

 親会社である大洋緑化の経営状態及び償還に対する情報(過去の判例等も含めて)がわかりましたら小さい事でも構いません教えてください。よろしくお願いします。

■お問い合わせ有り難うございます■

 大洋緑化グループは、新入会者の預託金据置期間を延長しており”預託金返還”は恐らく無理かと思います。皐月ゴルフも最初の何名かは返還に応じていたようですが、その後は滞っているようですね。(何処のゴルフ場も同じですが)

 山梨県の都G、千葉県の京Cの建設当たりから、色々と噂が広まってきたようです。現に両コースとも返還には応じておりません。詳しい資料(記事)は、調べておきますが、この場での掲載は禁止されております。この点に大変詳しい、「一季出版」(下記URLに記載)にお聞きになってはいかがでしょうか。

 会員権業者のほとんどが情報源として利用しております。但し、発行紙「ゴルフ特信」の購読者以外への情報漏洩は禁止されております。個人的にお問い合わせするのであれば大丈夫かと思いますので、是非、お聞きになってみて下さい。

 出来れば、椿ゴルフから聞いたことは伏せておいて下さい。記事に関しては、直接御連絡いたしますので、椿ゴルフまでメール下さい。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 大阪の伏尾GCの購入を考えていますが最近相場が急に下がっています。なにか状況がわかれば教えてください。

 ■お問い合わせありがとうございます。

 伏尾ゴルフ倶楽部は、昭和37年開場の名門コースです。昨年の10月頃は250万円〜60万円、今年1月に160万円〜80万円、7月には320万円〜40万円まで行きましたが、それから下降気味で現在220万円前後です。

 下がってきたのは全国的なもので、何処も相場を下げております。特に悪い噂も聞きませんし、問題は無いかと思います。(台所事情までは分かりませんが)

強いて言えば、年会費3万円、名変料80万円は高いという事ぐらいです。

 キャディ及び従業員の応対もよく、インターからも近いし、メンバーも27Hで1600名と少な目です。コースの雰囲気も非常にいいと聞いております、前向きにご検討されて良いかと思いますよ。

 但し、このコーナーで何度も言う様に、昨今”銀行が潰れる時代”ゴルフ場の一つや二ついつ潰れてもおかしくはないと言うことだけは、ご理解下さい。要するに100%安心できるゴルフ場は一つもないと言うことです。

 その前兆として判断するのであれば、@メンバーの噂、A従業員の対応 B地元での評判等をご参考にすればよいかと思います。当然、我々会員権業社の意見も大事ですが、会員権業社の耳に入るまでに、その前兆が何某現れるものです。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 はじめまして。

 私は、栃木県のサニーヒルの会員権を3年前に買った者です。当時はすぐオープンするということでした。しかし、いまだにオープンしません。それでもオープンするのを楽しみにして、現在は同じ桜庵グループのメイフラワーで、サニーヒル会員価格でプレーしています。

 ところが、あるつてからサニーヒルがオープンする可能性はほぼ皆無としらされました。オープンしたとして別会社による強引なオープンになり、間違いなく追徴金を請求されるだろうということです。

 メイフラワーは気に入っているのでメイフラワーでのプレーはしたいのですが、それなら、サニーヒルを1万えんでもいいから売って、税金の還付をうけてメイフラワーを買った方がいいと、その人は言うのですがどうなのでしょう?メイフラワーは現在名変停止中だし、そんなことが本当にできるのでしょうか。御意見いただきたく、よろしくお願いいたします。

 ■お問い合わせありがとうございます。

 サニーヒルのオープンに関しては、未定ですが、現在の状況ですと、処分は出来ません。オープンしてないゴルフ場の売買は、出来ないです。ただ、メイフラワーを会員価格でプレーできてるのであれば、いっそのこと、ゴルフ場にご相談されて、メイフラワーのメンバーに差し替えてもらうように、聞かれてはいかがでしょうか。過去に、他のゴルフ場では、そのようなケースがあったようです。

 また、別会社による強引なオープンというのは本当でしょうか?もしそうであれば、おそらく現在のサニーヒルのメンバー様を無視して、話を進めてる様になりますので、納得できる話ではないと思います。

 本来であれば、現在のサニーヒルの状況をメンバーに報告して、経緯を説明してもらうべきです。いずれにしても、現在の状況での処分は不可能ですから、税金の還付を受けて、メイフラワーの購入は、出来ないと思います。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 大津カントリークラブ東コースの会員権購入を考えています。経営状態等どうなんでしょうか?

 ■お問い合わせありがとうございます。

 大津CCですが、経営に関しては特に悪い噂は聞いてません。ただ、メンバー数が少し多めみたいです。(名簿が無いためメンバー数未定)今のゴルフ場は以前と違いまして、メンバー数の多いコースの方が逆に、経営面では安心できるようです。(メンバーが多いと年会費や、プレーされる方が多くなりますので)勿論、経営面も大事ですが、気に入って利用しやすいコースを、購入されれば良いと思います。

 そうしましたら、ご購入されてもおそらく総額70〜80万円くらいだと思いますので、ご利用されてるうちに、充分、元は取れると思います。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 太平洋クラブが今月と来月の2ヶ月間限定で、名変を再開しましたが、結構売り件数が多い様に思います。太平洋クラブのスポンサーは、三井住友銀行だと思いましたが、会社の経営状態はどんなものなのでしょうか?

 御殿場などのいくつかの人気コースで人気のないコース分を補っている感じを受けます。使用可能コースが増えているのにも拘わらず、売り件数が多い理由が判れば教えて下さい。

 以前より気になっているクラブなので、購入のチャンスと考えて良いのでしょうか?入会金、預託金の額が大きいのと、スポンサーが銀行なので悩んでいます。

 ■お問い合わせ有り難うございます。

 このコーナーで「ゴルフ場の経営状態」に付いてのご質問が多く寄せられます。いつも同じように返答しております。「銀行が潰れる時代、100%安心できるゴルフ場はありません」

 大平洋クラブの件ですが、相場が下がってきている要因は別にあると思います。経営状態の不安ではなく、会員数の多さ、会員権相場の全体的な低迷、倒産ゴルフ場ニュース等から来る不信感等、会員数が15000人強もいれば、売買件数も多くなります。ましてこの不景気、経営難からの売却、体調面からの売却が考えられます。

 それと、エニグマ様のご指摘の通り名変料+預託金を合わせて450万円は、ハッキリ言って高すぎますね、入会金を取るコースはどうしても敬遠されます。→廃止すべきです。

 今のところ、変な噂は入っておりませんし、三井住友銀行の直経営ですから信用を落とすような切り捨てはしないと思います。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答

 先日、太平洋クラブについて質問した者です。早速の御回答ありがとうございました。基本的なことですが、もう一つ質問させて下さい。

 太平洋クラブの会員権には、募集時期の条件の違いにより何種類かの額面金額があるようです。現在の様に入会預託金制度であれば、額面金額(650万円)というのは何の意味もなく、株券の額面金額と同じ価値しかないと思いますが、違いますでしょうか?

 過去の募集では、預託金480万円で、ある一定期間が過ぎた後、請求すれば、その額が帰ってくる会員権があったような話を聞きました。この話が本当であれば、この会員権を入手した場合、その一定期間を置いた後の請求権も取得することになるのでしょうか?それとも請求権は、その会員権の最初のオーナーだけが取得できる権利なのでしょうか?

 また、会員権の額面金額を表示して売りに出されている物件がありますが、その意味するところは何なんでしょうか?宜しくお願い致します。

 ■度々のお問い合わせ有り難うございます

 額面は、430万、480万、650万円となっております。据置期間は10年ですが、平成13年10月1日以前は、期間満了の方が退会した場合、額面は返還しておりましたし、市場で購入された場合でも据置期間は継続されておりました。

 つまり、7年間保有された方(額面480万円)から譲り受けた場合、3年経過すれば額面を返還して貰える権利を得ることが出来たわけです。ところが、13年10月以降は、入会された日から据え置き10年となりました。

 仮にエニグマ様が本日購入された場合(額面650万円)、10年後に退会されると、入会預託金の300万円、額面の650万円が返ってきます。消費されるのは名変料の150万円+消費税だけです。

 お分かりになりましたでしょうか?同じ購入するなら、額面が高いほどお得になります。だから、額面指定で売却・購入をされるわけですね。「10年後のこと何て分かりゃしないんだから」という方は、特別額面を指定しません。

 ”じゃあ、何で額面より安い相場が建っているの”と言われるかも知れませんが、先日述べたように、売却される方の事情によります。税金対策、現金が今直ぐ必要、年配者で待っている余裕がない、先々の事なんて?等、色々考えられます。全ての会員権譲渡は、預かり保証金返還請求権・施設の優先的利用権の移行を意味します。

質問集へ
ゴルフ会員権に関する質問・回答
ゴルフ会員権の売買は信用と実績の当社にお任せ下さい。ゴルフ会員権相場の最新情報を提供!

ゴルフ場情報は最新のものに更新するよう努めていますが、正確を期する情報は各ゴルフ場に確認してください。
また、平日・全国の会員権相場は、お気軽に下記までお問い合わせ下さい。

ご意見・ご質問は

tubaki-golf@a.email.ne.jp

〒332-0017 埼玉県川口市栄町3-2-15

iモード(携帯サイト)

https://www.mmjp.or.jp/tubaki-golf/i

お問い合わせ

0120−010−546

― 関東ゴルフ会員権取引業協同組合加盟 ―


Copyright(C)2000 ゴルフ会員権の椿ゴルフ