ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和3年10月21日現在（毎週金曜日に更新）

　＊令和3年4月1日より、「相場表価格は消費税込みの総額表示」になったため、急激なアップとなっています。

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　＊平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　9月の単純平均相場（291コース）は158万円で、8月比−7万円と今年に入り初めての値下がりとなった。1月の126万円から8月の165万円まで39万円もアップだが、4月からは消費税込み価格に改定されたことを加味すれば実質165万円は150万円（税別）で24万円のアップということになる。

　また、7月・8月の値上がりがが急激すぎたことも影響したのではないかと思われる。まあ〜どちらにしてもここらで一息ついてもおかしくはない。本当の上げ相場か否かは年末までの動向を見てみないと何とも言えないところであるが、後述の通りゴルフ人気が続く限りは、大きな落ち込みは無いものと。

　＊4月以前は、「税別」　以降は、「税込」で解り辛いかと思いますので、あくまで相場推移としてご参照下さい。

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　相場が大きく動き出したきっかけは、このコーナーで何度も申し上げたが、コロナ禍での外出規制が逆にもたらした「3密」を避けられる空間であるゴルフ場に若者を中心に足が向けられ、会員権相場に大きく影響して来たことだった。そこに拍車をかけたのが65歳以上のワクチン接種率の高さで、ゴルフ人口の一番多い年齢層にもゴルフが浸透してきたことではないかと推測される。

　感染者数も減少傾向にあり緊急事態宣言も解除されたことから、尚更外出の機会が増えゴルフ場の利用者も当然増えてくる。そこで私の推測としては年末にかけ相場は安定、徐々にではあるが上げ相場に展開するだろうと。よって、会員権の購入を検討されている方は早めに動いた方が得策かと、言っておきます。

　ただ別の問題として気掛かりな点があります。名義書換をしている山梨・静岡県を含めた関東9都県ゴルフ場数は435コースあるが、その中で実際に会員権売買が行われているのは40％しかないということである。色々な要因が考えられるが、その一つとして本欄で何度も申し上げてきた（下記枠内）が一向に改善されていない状態が続いていることを取り上げてみよう。ご参考までにお読みになって下さい。

　60％のゴルフ会員権が動かないんじゃ〜”本格的な会員権市場の活性化”は到底望めない・・・ハッキリ言って我々会員権業者も大変なんです！　　(-_-;)

　　→ じゃぁ〜どうすれば？

　続いて関東約150コース指定銘柄の動きですが、昨年まで18ヶ月も停滞していた会員権相場が今年に入り順調に値を伸ばし、9ヶ月間、右肩上がりで推移している。8月最終日（26日）の平均相場は215万円、9月最終日（30日）が213万円と2万円のダウン。

　しかし、下記グラフからも分かるが6月3日の191万円〜8月末まで一度も下げることなく24万円アップし、高値圏をキープしながら推移していることを考えれば、9月の相場展開も単純平均相場同様に”一服”といったところでしょう・・・と、私は思います。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　東京・神奈川・埼玉・千葉の首都圏をを中心にほとんどの名門コースが値を伸ばしており、その影響が中堅銘柄にも波及しつつある状況だ。ここに来て名変料や入会預託金を値下げするゴルフ場が出てきたことも功を奏したようだ。また、日経平均も3万円台を回復したことが、明るい材料となっているように思われる。

　ここから先の問題は、やはりコロナかと。宣言解除で人流が増えればそれなりに経済は回復し法人の収益も増える。その一部がゴルフ会員権市場に廻ってくればそれに超したことはない。個人的にはそうなることを願っている。但し、”実体経済から乖離した株価やゴルフ会員権相場、一時的な上昇に目を奪われると後で大きなしっぺ返しを受けるということを肝に銘じておきたい”・・・上がり放しはないのは事実である。

　＊椿ゴルフも大変なんです、半年前から極端に取引件数が減ってます、是非、ご注文をお願い申し上げます。　(-_-;)　

　＜参考資料＞　日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

　平成31年（2019年）3月まで、2年間値上がり、4月〜7月まではほとんど変動なし
　その後、令和元年（2019年）8月〜令和2年（2020年）12月まで、18ヶ月連続で値下がり

　令和3年（2021年）に入り一転、8ヶ月連続での値上がりを続けている

　※日経新聞の発表が5月から「前年比」 → 「前月比」に変更、前年比では9月も値上がりで9ヶ月連続となります。
　　（恐らく、4月からの消費税込み表示変更により、比較対象が困難になったためかと）

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で40％（名義書換可能コース435ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：435コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約60％”（先月比±0）と6割のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字60％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、39％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　＊売買相場及び名変料・年会費は、税込料金です（入会預託金には消費税は掛かりません）

　・・・・（9月は神奈川県、9/30日相場表より） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。