ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和元年6月13日現在（毎週金曜日に更新）

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　5月のゴルフ会員権単純平均相場（約330コース）は124万円（4月比＋1万円）と僅かながらの値上がりとなったが、相場上昇の気配は全く感じられない。下記グラフからも分かる通り、昨年4月をピークにその後は122万円〜125万円の間で推移し、全体的には弱含み状態での横ばい傾向が続いている。

　ゴルフシーズンを迎えた4月、5月でのこの相場動向きだけに、先が思いやられる。要因は、何度も申し上げているが、「全く買いがないゴルフ場数」（このページ下段に掲載）が多すぎることである。特に都心から遠くなるほどに売り買い”ゼロコース”が多く、関東近県では約34パーセントの会員権しか動いていないのである。

　こんな状況で、ゴルフ会員権単純平均相場の上昇を期待するのは土台無理な話である。多くのゴルフ場が都心から離れれば離れるほどにプレーフィを安く設定しており、わざわざ名変料や年会費を払ってまでメンバーになるメリットがないのも大きな要因となっている。

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　逆に関東約150コース指定銘柄の平均相場は、毎回お伝えしているとおり順調に上昇を続け右肩上がりで推移し、前年同月比では5月で23ヶ月連続の値上がりとなっているが、ここに来て若干、疲れ気味か？　昨年の8月から180万円から弊社が基準にしている「公表以来の最安値187・4万円」の間で大きな動きが見られなくなってきた。180万円台の域を一度も脱していないのは良いことなのだが、やや心配である。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　日経新聞電子版が昨年5月から毎回のように報じた指定銘柄の会員権相場動向、「法人や富裕層による高額コースへの購入希望は依然旺盛」、「春の需要期を迎え、幅広い価格帯で法人や個人の買いが増えた」等の相場の上昇振りもいつまで続くものやら？

　このままでいけば、昨年の8月から180万円を超えて来たので”前年同月日”で見れば25ヶ月連続の値上がりでストップになる可能性が強い（私の予感はよく外れるので、当てにしないで下さい ・・・ (-_-;)

　また、今後の課題としてゴルフ人口の減少や10月からの消費税アップ、米中貿易摩擦による法人への影響、株価の動向、世界情勢等が考えられ、法人・個人需要に大きな変化がいつ現れてもおかしくは無いのである・・・先行きは読めない！

　＊日経の記事は、弊社が加盟しているＫＧＫのデータを参考資料としていますが、なんだか個人的には実感がない　(-_-;)

　先月も掲載しましたが、今月は東京都・神奈川県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。平成30年5月31日と令和元年5月31日比で、売り最安値（左側の数字）・買い最高値（右側の数字）となっています。

　買値だけを見れば、東京都はよみうりＧＣが横ばいも東京国際ＣＣが若干弱含みで推移、他の6コースは値上がりしていることがわかります。府中ＣＣは今年から入会預託金を300万円から200万円に値下げしましたが、影響は出ていないようです。名義書換料の300万円がやはり高額すぎるのか？

　神奈川県は、戸塚ＣＣのみ値下げし残り7コースは値上がりしています。特に厚木国際ＣＣ、レイクウッドＧＣが大きく値上がりしていますが、これは売り物件がほとんど出ないためで買値だけが競って上昇しているようです。前述の戸塚も1370〜1450万円位で取引されており、下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われます。

　ちなみに、弱含みで推移している横浜ＣＣの入会費用は400万円（名変料）＋600万円（入会預託金）で、相模原ＧＣは300万円（同）＋800万円（同）となっています。会員権代金や会員権業者手数料、年会費以外にゴルフ場へ収める金額です・・・皆さんはこの金額をどう思われますか？

　1000万円以上の高額コースが値上がりしていることで、関東約150コース指定銘柄の平均相場がこれまで順調に上昇を続けている大きな要因となっているようです。しかし、それ以外のコースでは若干頭打ちになって来ており、2年近く続いた”前年同月比連続の値上がり”にもストップがかかりそうですね。

　※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

（単位は万円）　　　

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で34％（名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：445コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約66％”（先月比±0）と7割弱のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字66％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、34％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　・・・・（5月は神奈川県、5/31日相場表より＝税別表示） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。