ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和元年8月8日現在（毎週金曜日に更新）

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　7月のゴルフ会員権単純平均相場（約330コース）は118万円（6月比−2万円）と、6月に続きこの1年間での最安値を更新した。5月までは122〜125万円の間を推移してきたが、6月に入り後半2週で120万円の大台を割り込んみ、結果的に6月平均値は120万円と今年の最安値。

　更に追い打ちをかけて7月は平均値で120万円を割り込んでしまった（下記グラフ参照）。7月の4週は一度も120万円を上回ることはなく、この結果に関しては下記の通り、先月本欄で掲載したことが大きな要因と言えよう。

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　関東約150コース指定銘柄の平均相場もこの2年間（24ヶ月連続で前年比高）は順調に上昇を続け右肩上がりで推移。5月まで180万円を割ることはなかったが、6月27日に179万円を付け今年の最安値となり、その後は4週連続で180万円以下での相場推移となっている。

　7月最後の週は179万円（前週比＋2万円）で終え、何とか期待を持たせたが、下記記載の「東京・神奈川県の優良銘柄相場推移」を見ても分かる通り、少し雲行きが怪しくなってきたようだ。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　今後の課題としては、ゴルフ人口の減少や10月からの消費税アップ、米中貿易摩擦による法人への影響、株価の動向、世界情勢等が考えられる。法人・個人需要に大きな変化がいつ現れてもおかしくは無い状況から全く先行きは読めない状態が続きそうである。

　＊会員権業者も大変なんです、6月から極端に取引件数が減って来ました、何卒、よろしくお願い申し上げます。　(-_-;)　

　＜参考資料＞　日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

　・・・ 4月以降は前年割れのためか？　掲載が途切れました

　先月も掲載しましたが、今月は東京・神奈川県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。平成30年7月31日と令和元年7月31日比で、売り最安値（左側の数字）・買い最高値（右側の数字）となっています。

　買値だけを見れば、東京都は桜ヶ丘ＣＣ・八王子ＣＣがアップも、他は横ばいか或いは値下がりしているようだ。神奈川県は、磯子ＣＣ・相模原ＧＣ・横浜ＣＣ・レイクウッドＧＣ値を上げ、相模原・レイクウッドが堅い値動きをしているようですね。

　特に相模原は、ジワジワ値下げし一時期300万円まで下落したため、その反動で値上げに転じたのでしょう。レイクウッドはやはり人気コースで、ここのところほとんど売り物件が出ておりません。よって、買値だけが一人歩きしているように感じます。

　ちなみに、ここのところ弱含みで推移している横浜ＣＣの入会費用は400万円（名変料）＋600万円（入会預託金）で、会員権代金や会員権業者手数料、年会費以外にゴルフ場へ収める金額です・・・皆さんはこの金額をどう思われますか？・・・参考までにレイクウッド名変料300万円のみで入会金はありません。

　1000万円以上の高額コースが横ばい或いは若干値下げ傾向になってきたことで、関東約150コース指定銘柄の平均相場も伸び悩み、前述通り2年近く続いた”前年同月比連続の値上がり”にもストップがかかったようです。

　但し、下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われます（バブル期のような相場は絶対にあり得ないでしょうが）。

　※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

（単位は万円）

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で33％（名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：445コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約67％”（先月比＋1）と7割弱のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字67％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、33％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　・・・・（8月は神奈川、7/31日相場表より＝税別表示） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。