ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和2年7月9日現在（毎週金曜日に更新）

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　6月のゴルフ会員権の単純平均相場（約320コース）は117万円（5月比＋10万円）と”一挙に爆発”といった相場展開となった。コロナ禍の影響により2ヶ月連続の値下がりで5月には107万円とこれまでの最安値を更新一していたにも関わらずだ（下記、過去1年間の相場表グラフ参照）。

　先月、”5月25日の緊急事態制限解除により、毎週下げていた週間相場「106万円」→「104万円」→「104万円」が、最後の週には「115万円」と一気に11万円のアップである”とお伝えしたが、6月に入りその勢いに歯止めがかからず1ヶ月が過ぎた・・・これには私も正直驚いた。

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　実感は特別ないが、同業他社も6月は低額物件を中心に個人の買いが増えたと話している。要因は5月記載通り、「コロナ禍で会員権相場が低迷していることは周知の通り、誰もが”収束すれば相場が持ち直すだろうから、この安い時期が買い時では”と。そこに政府の制限解除の一報、買い注文が殺到してきた」ということだろうと。

　しかし、低迷続きの相場展開での一時的な要因の上下運動であって元々明るい兆しは見えていなかった訳で、昨年の6月後半2週から120万円の大台を割り込んでからは12ヶ月間連続で一度も超えることはなく推移しているのが現実である。

　色々な要因が考えられるが、その一つとして本欄で何度も申し上げてきた（下記枠内）が一向に改善されていない状態が続いていることを取り上げてみよう。ご参考までにお読みになって下さい。

　じゃぁ〜どうすればいいのか？　解決策は？　このページ下記をご覧下さい・・・あくまで私的な見解です。

　逆に、関東約150コース指定銘柄の6月25日付平均相場は163万円（先週比−2万円）と、単純平均相場と真逆の動きを見せ、制限後も解除後も弱含みでの推移のままである。これまでの最安値156万円（平成28年11月24日）まで7万円と迫ってきている。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　要因としては、指定銘柄は法人の需給により左右されやすいことが考えられる。コロナ禍の影響をもろに受けた法人は、しばらくの間大きく動いてこないものと思われる。但し、コロナだけが要因とは考えられないことも、それ以前から下落状態は続いており、「日経新聞電子版」（下記参照）が伝えてきた通り、11ヶ月連続の”ゴルフ会員権相場下落続き”となっている。

　コロナ収束後に待ち構えているのが、世界経済の急減速による法人への影響、米中貿易摩擦や日韓問題、さらに消費増税よる個人消費の落ち込みやゴルフ人口の減少、その他諸々、明るい話題は乏しい。早い段階で最安値更新となる可能性も無きにしも非ずである。

　ここは暗く考えても仕方ない！逆に見れば会員権相場が低迷している時こそ”買いのチャンス”である。今秋を見据えて是非、前向きに検討して下さい。緊急事態制限解除後の油断大敵、3密、「1.換気悪い、2.密集、3.手届く距離で会話」に注意を払い、日本人全員が一致団結してコロナに打ち勝ちましょう！

　＊椿ゴルフも大変なんです、半年前から極端に取引件数が減ってます、是非、ご注文をお願い申し上げます。　(-_-;)　

　＜参考資料＞　日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

　・・・ 4月以降は前年割れのためか？　掲載が途切れましたが

　毎月掲載しておりますが、今月は埼玉・千葉県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。令和元年6月30日比で、売り最安値（左側の数字）・買い最高値（右側の数字）となっています。

　例）高麗川ＣＣ　185（売り最安値）− 130（買い最高値）

　買値だけを見ても、埼玉県は武蔵ＣＣのみが横ばいで推移も、他の9コースは値を下げていることが分かります。売り値からも9コースは大きく値を下げており、相場全体が値崩れしている状況がハッキリと窺えますね。特に安定銘柄の日高の売り件数がここに来て増えており若干気になるところです（実際の決まり値は170万円弱のようです）。

　実は、横ばいの武蔵も平成27年に1000万円を割り込み、30年中旬には500万円を、そして今年の2〜3月には400万円まで下落し、現在は横ばいから若干の値上がり気味といったところで推移しており、状況が改善したとは言いがたいのが現状です。

　全体的な流れを見るのであれば、やはり売り値を参考にした方が良いかと思います。というのも買い値は自由に設定（会員権業者）できますから。例えば、今回のようにコロナの影響で相場が下がりそうな場合、買いを一旦外して様子を見た上で再度安い価格を設定仕直す傾向が多く見られます。

　そうしたことから実際の決まり値とは乖離した相場となり、一般的によく使われる”下げ率”は大きくなる傾向になります。我々会員権業者は会員権価格というよりは売り買いの件数で大まかに判断しています。売りが10件あり買いが1件しかない場合は、当然弱含みで下げ相場（各相場を見ながらの判断ですから誤解のないよう願います）。

　※各ゴルフ場の詳細な相場動向は、お気に入りの会員権業者にお聞きになって下さいね！

　続いて千葉県ですが、キングフィールズＧＣが値上がりも総武ＣＣ・藤ヶ谷ＣＣが横ばいで、残り7コースが値下げという結果になっています。特に我孫子ＣＣの売り件数が多く、買いがほとんど入らないため大きく値崩れしているのが気がかりですね。

　千葉ＣＣも下げ気味ですが、人気コースだけに300万円を境に下げ止まり、350万前後を行ったり来たりと安定銘柄となっていますから心配はないかと思われます。総武ＣＣも同様に200万円前後から250万円強でここ何年間は推移しており、極端な値下がりも値上がりもないのがこのコースの特徴ですね。

　前述でも申し上げましたが、今後1〜2ヶ月は新型コロナの影響もあり、不特定な値動きになるかと思われます。よってあくまで参考資料ということでご覧になって下さい。とにかく、緊急事態制限解除ではなくコロナ収束宣言が一刻も早く出ることを祈るばかりです。

　補足ですが、ゴルフ会員権の場合、高くてもいいから何が何でも買う、もうそんな時代は過ぎ去ったかと思います。　以前から申し上げておりますが、

　会員権相場も下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われますが、最近の買い手の傾向として ”この辺までなら” という、ある程度の上限枠を設定し、上限枠を超えると直ぐに諦めるようです。会員権相場も限界域に達しているのかも知れませんね？

　当然、バブル期のような相場は二度と来ないでしょう！　　(*^_^*)

　※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

（単位は万円）

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で30％（名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：445コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約70％”（先月比−1）と7割のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字70％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、30％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　・・・・（6月は埼玉県、6/30日相場表より＝税別表示） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。