ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合平成30年8月9日現在（次回更新は8月24日）

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　7月のゴルフ会員権平均相場は123万円（6月比−2万円）、先月”全体的には横ばい傾向で値上がり自体にに力強さが感じ取れないことから7月も同じような相場展開となりそうだ”とお伝えしたが、全くその通りで今年に入り4月をピークに弱含みでの推移となっている。7月は猛暑がかなり影響したと思われるが、この調子だと8月も期待は持てないようだ。

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　関東約150コース指定銘柄の平均相場も、昨年12月から今年の4月上旬までは順調に上昇を続け右肩上がりで推移してきたが、高値の184万円から2・7％下落し7月の最終値は179万円と、こちらも弱含みとなっている。（下記、指定銘柄の相場グラフ参照）。

　関東ゴルフ会員権取引業協同組合（ＫＧＫ）がまとめた関東圏の６月の平均価格（主要150コース）は177万円で、前年同月比4・7％の上昇となっており上昇は12カ月連続という。日経新聞電子版（7月17日付）では、”業績が拡大する法人向けの需要が伸びている”と報じている。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　確かに前年比で見れば会員権相場は順調に値上がりしているようだが、平均値は平均値であって実際の取引価格とは異なる。また、購入希望値を極端に上げてまで買う顧客はほとんどいない。

　先月も申し上げたが、『最近の買い手は購入希望価格に対して10％前後の上値になると諦めて様子見となる（またどうせ、また下がるだろう・・と）』。昨年からの値上り率が10％を超えたこの時期が、様子見の時期に差し掛かっているのである。

　”高くても良いから何が何でもほしい会員権を買う”　そういう時代はとっくに過ぎてしまっている。

　参考までに主要銘柄では、東京の桜ヶ丘ＣＣ、多摩ＣＣ、東京よみうりＣＣ、八王子ＣＣに買いが多く、逆に府中ＣＣには売り物件が目立つ。神奈川県では厚木国際ＣＣ、磯子ＣＣ、葉山国際ＣＣ、平塚富士見ＣＣ、本厚木ＣＣ、レイクウッドＧＣに買いが多く、相模原ＧＣ、戸塚ＣＣ、横浜ＣＣに売りが目立ってきている。

　埼玉県では、東松山ＣＣ、日高ＣＣの人気が高く、飯能ＧＣや武蔵ＣＣは弱含みでの推移が続いているようだ。他県に関しては弊社の県別相場表を参考にして下さい。傾向としては以前にも触れましたが、入会費用の高いゴルフ場が警戒されつつあるようです。

　最後に、まだまだ異常に暑い日は続きそうですが、気合いを入れて8月も乗り越えましょう！

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で35％（名義書換可能コース447ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：447コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約65％”（先月比±0）と6割以上のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　・・・・以下は昨年も掲載しました

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字65％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、35％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　・・・・（7月は神奈川県、7/31日相場表より＝税別表示） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。