ゴルフ会員権相場(関東地方)やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

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県別・ゴルフ会員権相場表

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・週間相場動向 関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和元年12月5日現在(毎週金曜日に更新)

326コース(前週比4コース増)の平均相場は110万円で前週比2万円の   ダウン
約150コースの指定銘柄単純平均は173万円で前週比4万円の   アップ

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

 下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

 *令和元年11月14日 

ゴルフ会員権平均相場の週間最安値更新

110・0万円(-0・9)

 *平成28年12月    

ゴルフ会員権平均相場の月間最安値更新

111・0万円(-2・0)

 *平成28年11月24日 

関東約150コース指定銘柄の平均相場最安値更新

156・2万円(-4・5)


令和元年11月、関東のゴルフ会員権相場動向・推移

 11月のゴルフ会員権単純平均相場(約320コース)は111万円(10月比−4万円)と、ついに平成28年12月に付けた111万円(下記、過去1年間の相場表グラフ参照)と並ぶ最低水準まで落ち込んでしまった。6月の後半2週で120万円の大台を割り込んでからは、結局、5ヶ月(週間推移も同)連続で一度も超えることはなく推移して来た状況だ。

 10月にお伝えしたように、”111〜115万円は危険水域であることは間違いない”の予感が悪い意味で的中した結果となってしまった。同様に、本欄で何度も申し上げてきた(下記)最大の要因であることが間違いでないことが立証されつつある訳だ。

 何度も申し上げているが、「全く買いがないゴルフ場数」(このページ下段に掲載)が多すぎることである。特に都心から遠くなるほどに売り買い”ゼロコース”が多く、関東近県では約70パーセントの会員権が市場での売買成立なしである。

 こんな状況で、ゴルフ会員権単純平均相場の上昇を期待するのは土台無理であろう。多くのゴルフ場が都心から離れれば離れるほどにプレーフィを安く設定しており、わざわざ名変料や年会費を払ってまでメンバーになるメリットがないのも大きな要因となっている。

  → 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

  → 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

 更に付け加えれば、ゴルフ場経営大手のA社の会員募集が何とも言いがたい? 名義書換料より安い募集金額を設定しているものだから、市場での売り買いが全く出ないのである。市場で会員業者を介して購入するより割安で入会できるということだ(もちろん、そのゴルフ場の会員権の資産価値はゼロに等しい)。

 同様に大手P社も会員募集を盛んに行っている。こちらは名義書換料より高く募集金額を設定も、約10万円程度の差しかなく結果的には、「市場価格+業者手数料+名義書換料<募集金額」となり、市場価格が低下し業者手数料も少なくなるという悪循環を招いている。

 これじゃ〜 ゴルフ会員権単純平均相場が上がる訳がない!

 関東約150コース指定銘柄の平均相場も先月お伝えした通りで、2年間続いた上昇相場(下記、日経新聞電子版記事参照)も、6月27日付けた今年最安値の179万円を機に今月まで連続で180万円割れの状態が続き、11月の最終週にはついに170万円割れの169万円となってしまった。

 下記、「指定銘柄の前年相場比参照」(東京・神奈川)でもわかる通り、高額物件が伸び悩んでいる現状から、更に年末に掛けて厳しい状況の相場展開になりそうである。日経新聞が報じているように、ゴルフ会員権は法人需要の低迷が目立ってきたようだ。

  → 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

 法人需要といえば、米中貿易摩擦や日韓問題、さらにイギリスのEU離脱問題による法人への影響。日銀の短観(10月1日発表)では大企業製造業の景況感が3四半期連続悪化という。また、消費増税よる個人消費の落ち込みやゴルフ人口の減少、その他諸々、明るい話題の乏しい昨今、今年も残り1ヶ月となってしまった。

 暗く考えても仕方ないが、”非っ常にキビシ〜ッ” (財津 一郎)・・・そんなギャグ誰も知らない(失礼しました)

 *会員権業者も大変なんです、6月から極端に取引件数が減って来ました、何卒、よろしくお願い申し上げます。 (-_-;) 

  それでは皆さん、良いお年をお迎えになって下さい!


 <参考資料> 日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

 ・ゴルフ会員権11%上昇 4月、4年ぶり2けた増  平成30年5月9日
 ・   〃  5・7%上昇 5月の関東圏  6月5日
 ・   〃  4・7%上昇 関東の6月  7月17日
 ・   〃  3・5%上昇 関東圏の7月平均価格  8月22日
 ・   〃  値上がり 法人需要が回復、株価と連動も  9月28日
 ・   〃  上昇続く 関東圏9月4・1%高  10月16日
 ・   〃  10月5・6%高 関東 16カ月連続上昇 11月20日
 ・   〃  関東圏の11月は8・7%上昇 12月17日
 ・   〃  9・2%高、関東圏12月 平成31年1月24日
 ・   〃  5%上昇 関東圏の1月平均価格 2月8日
 ・   〃  2月4%上昇 関東圏 3月25日

 ・・・ 4月以降は前年割れのためか? 掲載が途切れましたが

 ・   〃  関東圏で2年ぶりマイナス 法人需要減      令和元年8月20日
 ・   〃  関東のゴルフ会員権3%安 8月、高額コースで売り 9月9日
 ・   〃  9月4・4%安 消費増税前の駆け込み振るわず 10月15日
 ・   〃  10月4・2%安 高額コースで買い控えも消費増税の影響小 11月8日


 先月も掲載しましたが、今月は東京・神奈川県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。平成30年11月29日と令和元年11月29日比で、売り最安値(左側の数字)・買い最高値(右側の数字)となっています。

 例)小金井CC 4200(売り最安値)− 3400(買い最高値)

 買値だけを見れば、東京都は八王子CC・府中CCが若干アップ、名門のよみうりGCは横ばいも他のコースは値下げが目立つようだ。特に、小金井CC・桜ヶ丘CCが大きく値を下げているようですね(府中は1月から入会預託金を300万円から200万円に値下げ)。

 神奈川県は、相模原GC・平塚富士見C・レイクウッドGCが値上がりも、その他は値下げコースが目立ちます。特に磯子CCはここに来て売り物件が増え、一気に買いが消えたため大きく値を下げてしまいました。相模原も一時期は500万円近くまで値を伸ばしましたが、その勢いも弱くなっているようです。

 ちなみに低迷が続いている横浜は、名義書換料400万円(税別)、入会預託金600万円、年会費9万円(税別)と、高額な入会費用が足を引っ張っているようですね。参考までに、相模原も300万円(同)+800万円(同)、年会費は12万円(税別)と、やはり高額となっています。

 以前から申し上げておりますが、

 会員権相場も下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われますが、最近の買い手の傾向としては ”この辺までなら” というある程度の上限枠を設定し、上限枠を超えると直ぐに諦めるようです。会員権相場も限界域に達しているのかも知れませんね?

 当然、バブル期のような相場は二度と来ないでしょう!  (*^_^*)

 ※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

(単位は万円)

ゴルフ場 前年同月日 11月29日 ゴルフ場 前年同月日 11月29日
小金井CC 4800−3850 4200−3400 厚木国際C 950−720 730−550
桜ヶ丘CC 950−700 700−580 磯子CC 1850−1440 1450−1280
多摩CC 320−240 270−220 相模原GC 350−250 440−370
東京よみうりC 1100−900 950−800 戸塚CC 1600−1400 1300−1150
東京国際CC 185−130 140−120 平塚富士見C 500−370 430−400
八王子CC 285−180 270−210 本厚木CC 680−530 520−450
府中CC 200−140 200−165 横浜CC 60−35 60−40
よみうりGC 3100−2000 3000−1900 レイクウッドGC 1700−1300 1900−1400


 以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい!  (*^_^*)

 とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

 弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で28%(名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照)しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

 何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円(1万円もある)でも売れないんですよ!・・・どう思いますか?

 今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね?

 ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。


 今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県(名義書換受付中のゴルフ場:445コース)で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約72%”(先月比+2)と7割強のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

県 別 コース数 買いゼロ 県別 コース数 買いゼロ
東京・神奈川 47 25(21) 53% 茨城県 80 60(63) 75%
埼玉県 52 29(29) 56% 群馬県 31 27(27) 87%
千葉県 86 59(52) 69% 山梨県 23 18(17) 78%
栃木県 64 53(53) 83% 静岡県 61 44(44) 72%
※カッコ内は前月の買いがゼロのコース数
※買いゼロ=弊社相場表(11/29日現在)での「相談(10万円未満)」を含む。10万円未満の買値
  はその殆どが1〜2万円と余りにもバカにした価格なので、ゼロコースとして数えております。
※共通会員権は含まず


 これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも? あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10%までにして頂ければ、上記数字72%も10%以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

 会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、28%の奪い合いですから! (*^_^*)

 下記をお読み下さい!


 皆さん! 上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか? 

 逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼CC(500万円弱)だったと記憶しています(小金井CCは約5億5千万円)。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて!・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

 ゴルフ人気は高まっているのに何故?、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう!


  私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

 何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観(メリット)の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

  ↓ ↓  下記の点 よ〜くお考えになって下さい

 今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

 第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

 ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70%近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権(売買)価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

  ▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ! 入会預託金制度は廃止に

  ▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

ゴルフ場名 売買相場 名変料 入会預託金 年会費
青梅GC 15万円 100万円 200万円 7・5万円
相武CC 30万円 250万円 なし    4・8万円
八王子CC 250万円 200万円 200万円 8・0万円
府中CC 190万円 300万円 200万円 8・0万円
武蔵野GC 20万円 50万円 50万円 3・6万円


 ・・・・(12月は東京都、11/29日相場表より=税別表示) 。まだ々、山ほどありますよ! 一体「入会預託金」って何でしょうかね?最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

 実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか??

 この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

ゴルフ会員権は今が購入のチャンスです! ”売買のご注文は是非、椿ゴルフに”

助けて下さい  (^_^;) (本音)

関東・東北地方、ゴルフ会員権相場表(月・水曜日更新)

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