ゴルフ会員権相場(関東地方)やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

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相場表の価格及びゴルフ場ガイドは最新のものに更新するよう努めていますが、
正確を期する場合は、弊社又は各ゴルフ場にて、ご確認を願います。

県別・ゴルフ会員権相場表

関東地方・相場 東北地方・相場
東京・神奈川
共通
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ゴルフ会員権・至急売り物件至急売り物件 茨城県 山梨県 新潟県 宮城県 福島県
全国のゴルフ会員権を扱っておりますので、他県及び婦人・平日のゴルフ会員権相場表は、
お気軽にお問い合わせ下さい。相場表の単位は全て万円です

・週間相場動向 関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和2年7月9日現在(毎週金曜日に更新)

295ース(前週比17コース減)の平均相場は119万円で前週比1万円の    アップ
約150コースの指定銘柄単純平均は162万円で前週比2万円の    ダウン

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

 下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

 *令和2年5月14・21日 

ゴルフ会員権平均相場の週間最安値更新

104・0万円(-2・0)

 *令和元年12月    

ゴルフ会員権平均相場の月間最安値更新

108・0万円(-3・0)

 *平成28年11月24日 

関東約150コース指定銘柄の平均相場最安値更新

156・2万円(-4・5)


令和2年6月、関東のゴルフ会員権相場動向・推移

 6月のゴルフ会員権の単純平均相場(約320コース)は117万円(5月比+10万円)と”一挙に爆発”といった相場展開となった。コロナ禍の影響により2ヶ月連続の値下がりで5月には107万円とこれまでの最安値を更新一していたにも関わらずだ(下記、過去1年間の相場表グラフ参照)。

 先月、”5月25日の緊急事態制限解除により、毎週下げていた週間相場「106万円」→「104万円」→「104万円」が、最後の週には「115万円」と一気に11万円のアップである”とお伝えしたが、6月に入りその勢いに歯止めがかからず1ヶ月が過ぎた・・・これには私も正直驚いた。

  → 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

  → 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

 実感は特別ないが、同業他社も6月は低額物件を中心に個人の買いが増えたと話している。要因は5月記載通り、「コロナ禍で会員権相場が低迷していることは周知の通り、誰もが”収束すれば相場が持ち直すだろうから、この安い時期が買い時では”と。そこに政府の制限解除の一報、買い注文が殺到してきた」ということだろうと。

 しかし、低迷続きの相場展開での一時的な要因の上下運動であって元々明るい兆しは見えていなかった訳で、昨年の6月後半2週から120万円の大台を割り込んでからは12ヶ月間連続で一度も超えることはなく推移しているのが現実である。

 色々な要因が考えられるが、その一つとして本欄で何度も申し上げてきた(下記枠内)が一向に改善されていない状態が続いていることを取り上げてみよう。ご参考までにお読みになって下さい。

 ”全く買いがないゴルフ場数”(売買が成立しないコース、このページ下段に掲載)が多すぎることである。特に都心から遠くなるほどに売り買い”ゼロコース”が多く、関東近県では約70パーセントの会員権が市場での売買不成立である。

 こんな状況で、ゴルフ会員権単純平均相場の上昇を期待するのは土台無理であろう。多くのゴルフ場が都心から離れれば離れるほどにプレーフィを安く設定しており、わざわざ名変料や年会費を払ってまでメンバーになるメリットがないのも大きな要因となっている。

 更に付け加えれば、ゴルフ場経営大手のA社の会員募集が何とも言いがたい? 名義書換料より安い募集金額を設定しているものだから、市場での売り買いが全く出ないのである。市場で会員業者を介して購入するより割安で入会できるということだ(もちろん、そのゴルフ場の会員権の資産価値はゼロに等しい・・・在籍会員はどう思っているのだろうか?)。

 同様に大手P社も会員募集を盛んに行っている。こちらは名義書換料より高く募集金額を設定も、約10万円程度の差しかなく結果的には、「市場価格+業者手数料+名義書換料<募集金額」となり、市場価格が低下し業者手数料も少なくなるという悪循環を招いている。

 これじゃ〜 ゴルフ会員権単純平均相場が上がる訳がない!・・・改善の余地が全く見られないのも残念である

 じゃぁ〜どうすればいいのか? 解決策は? このページ下記をご覧下さい・・・あくまで私的な見解です。


 逆に、関東約150コース指定銘柄の6月25日付平均相場は163万円(先週比−2万円)と、単純平均相場と真逆の動きを見せ、制限後も解除後も弱含みでの推移のままである。これまでの最安値156万円(平成28年11月24日)まで7万円と迫ってきている。

  → 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

 要因としては、指定銘柄は法人の需給により左右されやすいことが考えられる。コロナ禍の影響をもろに受けた法人は、しばらくの間大きく動いてこないものと思われる。但し、コロナだけが要因とは考えられないことも、それ以前から下落状態は続いており、「日経新聞電子版」(下記参照)が伝えてきた通り、11ヶ月連続の”ゴルフ会員権相場下落続き”となっている。

 コロナ収束後に待ち構えているのが、世界経済の急減速による法人への影響、米中貿易摩擦や日韓問題、さらに消費増税よる個人消費の落ち込みやゴルフ人口の減少、その他諸々、明るい話題は乏しい。早い段階で最安値更新となる可能性も無きにしも非ずである。

 ここは暗く考えても仕方ない!逆に見れば会員権相場が低迷している時こそ”買いのチャンス”である。今秋を見据えて是非、前向きに検討して下さい。緊急事態制限解除後の油断大敵、3密、「1.換気悪い、2.密集、3.手届く距離で会話」に注意を払い、日本人全員が一致団結してコロナに打ち勝ちましょう!

 *椿ゴルフも大変なんです、半年前から極端に取引件数が減ってます、是非、ご注文をお願い申し上げます。 (-_-;) 


 <参考資料> 日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

 平成30年5月9日  ・ゴルフ会員権11%上昇 4月、4年ぶり2けた増

   ↓↓↓ この間、毎月、ゴルフ会員権相場の上昇ニュース

 平成31年3月25日  ・   〃  2月4%上昇 関東圏

 ・・・ 4月以降は前年割れのためか? 掲載が途切れましたが

 ・ ゴルフ会員権  関東圏で2年ぶりマイナス 法人需要減      令和元年8月20日
 ・   〃  関東のゴルフ会員権3%安 8月、高額コースで売り 9月9日
 ・   〃  9月4・4%安 消費増税前の駆け込み振るわず 10月15日
 ・   〃  10月4・2%安 高額コースで買い控えも消費増税の影響小 11月8日
 ・   〃  11月6・9%安 消費増税の買い控えなど響く 12月10日
 ・   〃  12月7・5%安 6カ月連続前年割れ 令和2年1月17日
 ・   〃  1月は前年同月比1割安、法人の処分売り目立つ 2月25日
 ・   〃  2月は10・7%安 2年10カ月ぶり安値 新型コロナも響く 3月10日
 ・   〃  3月 前年同月比8・1%安 9ヶ月連続 4月16日
 ・   〃  9・3%下落 4月関東圏 5月22日
 ・   〃  関東圏のゴルフ会員権、5月は1割安 6月15日


 毎月掲載しておりますが、今月は埼玉・千葉県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。令和元年6月30日比で、売り最安値(左側の数字)・買い最高値(右側の数字)となっています。

 例)高麗川CC 185(売り最安値)− 130(買い最高値)

 買値だけを見ても、埼玉県は武蔵CCのみが横ばいで推移も、他の9コースは値を下げていることが分かります。売り値からも9コースは大きく値を下げており、相場全体が値崩れしている状況がハッキリと窺えますね。特に安定銘柄の日高の売り件数がここに来て増えており若干気になるところです(実際の決まり値は170万円弱のようです)。

 実は、横ばいの武蔵も平成27年に1000万円を割り込み、30年中旬には500万円を、そして今年の2〜3月には400万円まで下落し、現在は横ばいから若干の値上がり気味といったところで推移しており、状況が改善したとは言いがたいのが現状です。

 全体的な流れを見るのであれば、やはり売り値を参考にした方が良いかと思います。というのも買い値は自由に設定(会員権業者)できますから。例えば、今回のようにコロナの影響で相場が下がりそうな場合、買いを一旦外して様子を見た上で再度安い価格を設定仕直す傾向が多く見られます。

 そうしたことから実際の決まり値とは乖離した相場となり、一般的によく使われる”下げ率”は大きくなる傾向になります。我々会員権業者は会員権価格というよりは売り買いの件数で大まかに判断しています。売りが10件あり買いが1件しかない場合は、当然弱含みで下げ相場(各相場を見ながらの判断ですから誤解のないよう願います)。

 ※各ゴルフ場の詳細な相場動向は、お気に入りの会員権業者にお聞きになって下さいね!

 続いて千葉県ですが、キングフィールズGCが値上がりも総武CC・藤ヶ谷CCが横ばいで、残り7コースが値下げという結果になっています。特に我孫子CCの売り件数が多く、買いがほとんど入らないため大きく値崩れしているのが気がかりですね。

 千葉CCも下げ気味ですが、人気コースだけに300万円を境に下げ止まり、350万前後を行ったり来たりと安定銘柄となっていますから心配はないかと思われます。総武CCも同様に200万円前後から250万円強でここ何年間は推移しており、極端な値下がりも値上がりもないのがこのコースの特徴ですね。

 前述でも申し上げましたが、今後1〜2ヶ月は新型コロナの影響もあり、不特定な値動きになるかと思われます。よってあくまで参考資料ということでご覧になって下さい。とにかく、緊急事態制限解除ではなくコロナ収束宣言が一刻も早く出ることを祈るばかりです。

 補足ですが、ゴルフ会員権の場合、高くてもいいから何が何でも買う、もうそんな時代は過ぎ去ったかと思います。 以前から申し上げておりますが、

 会員権相場も下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われますが、最近の買い手の傾向として ”この辺までなら” という、ある程度の上限枠を設定し、上限枠を超えると直ぐに諦めるようです。会員権相場も限界域に達しているのかも知れませんね?

 当然、バブル期のような相場は二度と来ないでしょう!  (*^_^*)

 ※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

(単位は万円)

ゴルフ場 前年同月日 6月30日 ゴルフ場 前年同月日 6月30日
高麗川CC 185−130 160−110 麻倉GC 880−540 750−500
狭山GC 100−60 85−50 我孫子GC 880−500 600−300
日本CC 110−60 100−50 キングフィーG 450−270 400−330
鳩山CC 230−140 170−110 総武CC 260−220 255−220
飯能グリーンC 130−85 105−80 袖ヶ浦共通 280−220 260−190
飯能GC 95−50 50−20 鷹之台CC 1500−1100 1450−900
東松山CC 165−130 155−125 千葉CC 380−340 350−285
日高CC 280−200 220−150 浜野GC 210−170 200−160
武蔵CC 460−350 450−350 平川CC 110−80 105−50
武蔵松山CC 60−30 45−20 藤ヶ谷CC 220−160 200−160


 以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい!  (*^_^*)

 とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

 弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で30%(名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照)しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

 何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円(1万円もある)でも売れないんですよ!・・・どう思いますか?

 今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね?

 ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。


 今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県(名義書換受付中のゴルフ場:445コース)で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約70%”(先月比−1)と7割のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

県 別 コース数 買いゼロ 県別 コース数 買いゼロ
東京・神奈川 47 23(22) 49% 茨城県 80 59(61) 74%
埼玉県 52 33(30) 63% 群馬県 31 26(25) 84%
千葉県 86 55(57) 64% 山梨県 23 17(19) 74%
栃木県 64 52(53) 81% 静岡県 61 45(45) 74%
※カッコ内は前月の買いがゼロのコース数
※買いゼロ=弊社相場表(6/30日現在)での「相談(10万円未満)」を含む。10万円未満の買値
  はその殆どが1〜2万円と余りにもバカにした価格なので、ゼロコースとして数えております。
※共通会員権は含まず


 これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも? あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10%までにして頂ければ、上記数字70%も10%以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

 会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、30%の奪い合いですから! (*^_^*)

 下記をお読み下さい!


 皆さん! 上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか? 

 逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼CC(500万円弱)だったと記憶しています(小金井CCは約5億5千万円)。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて!・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

 ゴルフ人気は高まっているのに何故?、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう!


  私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

 何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観(メリット)の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

  ↓ ↓  下記の点 よ〜くお考えになって下さい

 今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

 第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

 ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70%近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権(売買)価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

  ▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ! 入会預託金制度は廃止に

  ▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

ゴルフ場名 売買相場 名変料 入会預託金 年会費
鎌倉C 8万円 30万円 100万円 3・6万円
大相模C 1万円 50万円 50万円 4・0万円
長竹CC 45万円 100万円 200万円 5・0万円
箱根CC 50万円 250万円 800万円 7・8万円
横浜C 55万円 400万円 600万円 9・0万円

 ・・・・(6月は埼玉県、6/30日相場表より=税別表示) 。まだ々、山ほどありますよ! 一体「入会預託金」って何でしょうかね?最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

 実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか??

 この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

ゴルフ会員権は今が購入のチャンスです! ”売買のご注文は是非、椿ゴルフに”

助けて下さい  (^_^;) (本音)

関東・東北地方、ゴルフ会員権相場表(月・水曜日更新)

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