ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和3年2月25日現在（毎週金曜日に更新）

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　2月のゴルフ会員権の単純平均相場（約300コース）は128万円（1月比＋2万円）と、昨年の12月こそ一服したものの昨年6月からは順調に値を伸ばし、この1年間の最高値となった。（下記、1年のゴルフ会員権相場表を参照）。”本格的な上げ相場到来”と言っても過言ではなさそうである。

　ここ何ヶ月か大きな要因として、「コロナ禍でのゴルフ場は所謂「3密」を避けられる空間であることから、外出自粛で溜まりに溜まった鬱憤のはけ口を求めた結果、ゴルフに向けられる支出が増えた」と申し上げてきたが、正にその通りで、ゴルフ場の入場者数も徐々にではあるが回復してきていると聞く。

　正直言って私も驚いている・・・ ”驚き桃の木山椒の木” である・・・今時の人は使わないよ・・・失礼。これまでの最安値更新を付けた昨年5月の107万円（これまでの最安値）は一体何だったのか。

　ここのところ少し疲れ気味で、気の利いた文言が浮かばず、2月は先月と同じ文言を掲載する箇所が多くなっています。
　何故？・・4月から消費税込み表示に切り替わるので全箇所の更新作業を行っているためです。

　名義書換料：1,200,000円（税別）　年会費：36,000円（税別）・・・これじゃダメなんですね！

　名義書換料：1,320,000円（税込）　年会費：39,600円（税込）のような表示が　「ＯＫ」　だそうですね！

　1,000ページ以上あります・・・1ヶ月はかかりそうです（この先また消費税が変わったらどうしよう？）

　まだ、東京・神奈川　埼玉県　を終えたばかりです

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　こんな言い方は大変失礼ではあるが、コロナの猛威が増しているこんな時期だからこそ脱三密であるゴルフへの需要の高まりは、今年も続きそうである。また、ここへ来ての株価の上昇も気分的に好影響をもたらしているものと思われる。金余り組（外出禁止等による余分な支出の減少も含め）からの株式投資、ゴルフ会員権投資という流れも推測される。

　しかし、関東近県の会員権市場で売買されているゴルフ会員権は全体の僅か約3割なのである。休眠状態である7割の会員権が活発に売買されない限り市場の活性化は望めないのである。今回の相場推移は、低迷続きの相場展開の中で起きた一時的な上昇局面であり、大局的に見れば120万円台自体が低相場だということを忘れてはいけない。

　じゃぁ〜どうすればいいのか？　解決策は？　このページ下段をご覧下さい・・・あくまで私的な見解です。

　次に、関東約150コース指定銘柄の動きであるが、”単純平均相場とは逆に長い低迷相場のトンネルから抜け出せずにいる”と、2年近く報じてきたが。緊急事態宣言後も解除後も弱含みでの推移のままであった会員権相場がついに動き出したのである。

　2月25日付平均相場は174万円（先週比＋4万円）と年明けから9万円のアップ。この数ヶ月は160万円〜165万円での推移でほとんど動きがない状態が続いていたが、2月に入り一挙に170万円越えとなった。よく見れば、昨年6月から年末までは、若干であるが右肩上がりでの相場展開となっていることが分かる（下記相場グラフ参照）。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　個人需要に比べ法人の需給に左右されやすい指定銘柄は、コロナ禍の影響をもろに受け業績が悪化していることから売買を控えていることが一番の要因と考えられていたが、ワクチン接種や中国経済の回復等、若干ではあるが明るい兆しが見え始めた昨今、業績回復組法人や前述の金余り組が指定銘柄へも目を向け始めたのかも知れない。

　これで　「日経新聞電子版」（下記参照）が伝えてきた18ヶ月連続の”ゴルフ会員権相場下落続き”も、1月に続き2ヶ月連続での昨年比アップとなる。恐らく、この状態が暫く続くものと思われる。しかし、実体経済から乖離した株価やゴルフ会員権相場、一時的な上昇に目を奪われると後で大きなしっぺ返しを受けるということを肝に銘じておきたい。

　今年もコロナ禍による世界経済の減速による法人への影響（徐々には回復しつつあるが）、米中貿易摩擦や日韓問題、さらに消費増税よる個人消費の落ち込みやゴルフ人口の減少、それに伴うゴルフ場の閉鎖、その他諸々、昨年同様に明るい話題に乏しい年である。

　＊椿ゴルフも大変なんです、半年前から極端に取引件数が減ってます、是非、ご注文をお願い申し上げます。　(-_-;)　

　＜参考資料＞　日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

　※前述記載通り、19ヶ月振りに昨年比アップとなりました（2月16日）

　毎月掲載しておりますが、今月は埼玉・千葉県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。令和2年2月26日比で、売り最安値（左側の数字）・買い最高値（右側の数字）となっています。

　例）高麗川ＣＣ　180（売り最安値）− 110（買い最高値）

　買値だけを見れば、埼玉は日本ＣＣ・鳩山ＣＣ・飯能グリーンＣ・東松山ＣＣ・日高ＣＣ・武蔵ＣＣと半数以上が値上がりしています。高麗川ＣＣ・武蔵松山ＣＣが横ばいで、狭山ＧＣ・飯能ＧＣが低位での低迷状態が続いているようです。

　以前にもお伝えしましたが、東松山は100万円に近づくと買いが増え相場は上向きに、150万円〜160万円になると下げ相場に、日高も同様に200万円を割り込むと徐々に買いが増え、250万円位になると下げ相場に、この何年間はこの繰り返しで推移しています。

　名義書換料が両コース共に110万円、入会預託金は東松山50万円、日高100万円となっており、それなりに手ごろ感があることから人気銘柄になっているものと思われます。

　ところで、飯能ＧＣですが特に問題があるというわけではありませんが、ここに来て売り件数が増えており買いが全く入りません。弊社にも売り注文は入っておりますが、父親の相続物件です。恐らく、会員の高齢化による売りが下げ相場の一因と考えられますが、名義書換料は275万円、入会預託金は150万円、こちらの要因も無きにしも非ずですね。

　続いて千葉県ですが、キングフィールズＧＣ・総武ＣＣ・袖ヶ浦共通・千葉ＣＣ・浜野ＧＣ・藤ヶ谷ＣＣと埼玉県同様に半数以上が値上がりし、逆に麻倉ＧＣ・我孫子ＧＣ・鷹之台ＣＣの名門コースが値を下げています。特に袖ヶ浦は昨年の末頃から上向き、今日現在350万円の売りが1件で買いは270万円を先頭に14件と大人気のコースになっています。

　値下がり銘柄で気になるのが我孫子ＧＣ・鷹之台ＣＣです。ここ何ヶ月かは買いが1〜2件しか入らず、売り値が徐々に下がって来ている状況です。2コース共に名門ですから特に問題があるわけではありませんが、強いて言えば、名義書換料でしょうか。

　このコーナーで何度か取り上げましたが、昨今の兆候として名義書換料（入会諸費用）の高いゴルフ場が敬遠されて徐々に値を下げているようです。値を下げた麻倉ＧＣも含め、3コース共に名義書換料は330万円です。我孫子は入会預託金がその他に100万円必要です。千葉県では高額な名義書換料となっていますし、値下げ要因になっていることは否めないでしょう。

　特に「入会預託金」って、一体何でしょうかね？ 入会預託金を徴収しているゴルフ場は見直しを検討されてみては如何でしょうか。入れば自由に使えるお金で便利ですが、いずれは返還しなければ行けないお金であることには変わりませんから、会員権証券に記載されている「預託金」と同じ意味合いを持ちますよね。

　※名義書換料は税込表記です（入会預託金は消費税が掛かりません）

　新型コロナの影響（いわゆる3密を避けられるスポーツ）が逆に会員権市場を持ち上げている格好となっていますが、前述通り、今後も法人の動きに左右される不特定な値動きになるかと思われます。会員権相場も下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われますが、最近の買い手の傾向として ”この辺までなら” という、ある程度の上限枠を設定し、上限枠を超えると直ぐに諦めるようです。会員権相場もある程度、限界域に達しているのかも知れませんね？

　当然、バブル期のような相場は二度と来ないでしょう！億カン・・懐かし言葉です　　(*^_^*)

　※下記は、あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

（単位は万円）

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で34％（名義書換可能コース439ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：439コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約66％”（先月比同）と7割近くのゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字66％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、34％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　＊売買相場及び名変料・年会費は、税込料金です（入会預託金には消費税は掛かりません）

　・・・・（2月は神奈川、2/26日相場表より＝税別表示） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。