ゴルフ会員権相場（関東地方）やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

・週間相場動向　関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和4年9月29日現在（毎週金曜日に更新）

　＊令和3年4月1日より、「相場表価格は消費税込みの総額表示」になったため、急激なアップとなっています。

　下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

　＊平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

　9月の単純平均相場（約299コース）は158万円で8月比−1万円となり、先月の−4万円と3ヶ月連続での値下がりとなった。2月から6月までの5ヶ月間は165〜166万円と高値をキープして推移していたが、7月の後半当たりから弱含みの相場展開に変化、これで160万円割れは2ヶ月連続となりと頭打ちの様相を見せ始めている。

　先月お伝えした嫌な予感が現実味を帯びてきたのかも？

　が、暗い話ばかりではない、一季出版（株）発行のゴルフ特信（9月分）では、”7月動態統計、ゴルフ場・練習場とも売上高プラスに”、”全国判明分8月入場者、前年比８・47％の増加に”と、若者（特に女性ゴルファー）を中心にゴルフ人気は依然続いているようだ（9月、10月の統計を見なければ何とも言えないが）。

　ゴルフプレイヤーの層が厚くなることはいいことだし、需要と供給のバランスでゴルフの需要が伸びてきていることだけは間違いないようだ。まだまだ収まりを見せないコロナ禍の中ではあるが、外出制限の緩和等もあり、このままゴルフ人気が続く限り大きな落ち込みはないものかと・・・？

　　→ 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

　　→ 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

　続いて関東約150コース指定銘柄の動きですが、こちらも単純平均同様に順調に高値圏で推移して来ていたが8月4日の238万円（今年の最高値）から下降傾向に推移し始め心配していたが、9月後半にかけて236万円まで戻してきた。

＊但し、あくまで平均値、9月に大きく値上げしたのは東京と千葉（共に＋14）、他県は±3以内で収まっている。
　 要するに、高額物件の買値が伸びれば、取引が成立しようがしまいが平均値は大きくアップするということです。

　こちらは個人需要の大きい単純平均と比較して、どちらかと言えば法人需要が多いための今後の景気次第ということになる。円安で大きく利益を伸ばした企業（全産業経常利益が過去最大、2022年4〜6月、17・6％増）も多く見られ、法人需要が大きく落ち込むとは考えづらい。結局、貧乏くじを引かされるのは、物価高の上、給料も上がらない低・中間層の庶民なのか（税金だけは着実に上がっている）。

　　→ 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

　ゴルフ会員権も”上げ放し”はあり得ない。こんな状況下で何処までも買い手が着いてくることは考えられないので、いつかは山が来る。それがいつなのか？私にも分からないが、このインフレで個人の財布の紐は既に固くなってきている。前述通り、10月以降はその影響が大きく出始めそうな嫌な予感がする。

　とにかく、コロナも戦争も早く終結に向かってほしいものです、唯々、今はそれを祈るばかりです。

　＊椿ゴルフも大変なんです、1年前から極端に取引件数が減ってます、是非、ご注文をお願い申し上げます。　(-_-;)　

　＜参考資料＞　日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

　平成31年（2019年）3月まで、2年間値上がり、4月〜7月まではほとんど変動なし
　その後、令和元年（2019年）8月〜令和2年（2020年）12月まで、18ヶ月連続で値下がり

　令和3年（2021年）に入り一転、12ヶ月連続での値上がり（昨年同月比）を続け
　令和4年（2022年）に入っても値上がりは継続中と強気相場の展開

　※日経新聞の発表が5月から「前年比」 → 「前月比」に変更、前年比では7月も値上がりで20ヶ月連続となります。
　　（恐らく、4月からの消費税込み表示変更により、比較対象が困難になったためかと）

　以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい！　　(*^_^*)

　とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

　弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で63％（名義書換可能コース436ゴルフ場中・下記参照）しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

　何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円（1万円もある）でも売れないんですよ！・・・どう思いますか？

　今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね？

　ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。

　今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県（名義書換受付中のゴルフ場：436コース）で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約63％”（先月比±0）と6割強のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

　これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも？ あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10％までにして頂ければ、上記数字63％も10％以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

　会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、37％の奪い合いですから！　(*^_^*)

　下記をお読み下さい！

　皆さん！　上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか？　

　逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼ＣＣ（500万円弱）だったと記憶しています（小金井ＣＣは約5億5千万円）。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて！・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

　ゴルフ人気は高まっているのに何故？、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう！

　　私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

　何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観（メリット）の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

　　↓　↓　 下記の点　よ〜くお考えになって下さい

　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

　ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権（売買）価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

　　▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ！　入会預託金制度は廃止に

　　▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

　＊鎌倉ＣＣは、令和4年7月より、名変料（旧：33万円）及び入会預託金（旧：100万円）を値上げ

　＊売買相場及び名変料・年会費は、税込料金です（入会預託金には消費税は掛かりません）

　・・・・（9月は神奈川県、9/30日相場表より） 。まだ々、山ほどありますよ！ 一体「入会預託金」って何でしょうかね？最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

　実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。