ゴルフ会員権相場(関東地方)やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

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相場表の価格及びゴルフ場ガイドは最新のものに更新するよう努めていますが、
正確を期する場合は、弊社又は各ゴルフ場にて、ご確認を願います。

県別・ゴルフ会員権相場表

関東地方・相場 東北地方・相場
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全国のゴルフ会員権を扱っておりますので、他県及び婦人・平日のゴルフ会員権相場表は、
お気軽にお問い合わせ下さい。相場表の単位は全て万円です

・週間相場動向 関東ゴルフ会員権取引業協同組合令和元年10月17日現在(毎週金曜日に更新)

316コース(前週比3コース増)の平均相場は116万円で前週比0万円の    同
約150コースの指定銘柄単純平均は176万円で前週比1万円の   ダウン

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

 下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

 *平成28年10月27日 

ゴルフ会員権平均相場の週間最安値更新

110・9万円(-1・6)

 *平成28年12月    

ゴルフ会員権平均相場の月間最安値更新

111・0万円(-2・0)

 *平成28年11月24日 

関東約150コース指定銘柄の平均相場最安値更新

156・2万円(-4・5)


令和元年9月、関東のゴルフ会員権相場動向・推移

 9月のゴルフ会員権単純平均相場(約320コース)は114万円(8月比−1万円)と、8月に続きこの1年間での最安値を更新した。6月の後半2週で120万円の大台を割り込んでからは一度も超えることはなく、14週連続の値下がりとなった。

 弊社でもお伝えしているようにバブル崩壊以降の最安値は、平成28年12月に付けた111万円(下記、過去1年間の相場表グラフ参照)で3万円の差まで迫ってきている。この結果に関しては下記の通り、本欄で何度も申し上げてきたことが大きな要因であろう。

 何度も申し上げているが、「全く買いがないゴルフ場数」(このページ下段に掲載)が多すぎることである。特に都心から遠くなるほどに売り買い”ゼロコース”が多く、関東近県では約67パーセントの会員権が市場での売買成立なしである。

 こんな状況で、ゴルフ会員権単純平均相場の上昇を期待するのは土台無理であろう。多くのゴルフ場が都心から離れれば離れるほどにプレーフィを安く設定しており、わざわざ名変料や年会費を払ってまでメンバーになるメリットがないのも大きな要因となっている。

  → 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

  → 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

 関東約150コース指定銘柄の平均相場も先月お伝えした通りで、この2年間(24ヶ月連続で前年比高)は順調に上昇を続け右肩上がりで推移し、5月まで180万円を割ることはなかった。しかし、6月27日に今年最安値の179万円を付けた後は12週連続で180万円割れの状態が続いている。

 このコーナー(下記、指定銘柄の前年相場比)でもお分かりの通りで、高額物件が伸び悩んでいる現状から、更に年末に掛けて厳しい状況が続きそうである。恥ずかしながら私の見解は外れることが多いが、6月頃からお伝えした”少し雲行きが怪しくなってきたようだ” の予感が、悪い意味で的中したようだ。

  → 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

 今日から消費税が10%に改正される。「たかが2%、されど2%」である。今後の個人消費の落ち込みやゴルフ人口の減少、米中貿易摩擦による法人への影響(大企業製造業の景況感、3四半期連続悪化、日銀10月1日発表)、株価の動向、その他諸々、明るい話題の乏しい昨今、全く先行きは読めない状態が続きそうである。

 *会員権業者も大変なんです、6月から極端に取引件数が減って来ました、何卒、よろしくお願い申し上げます。 (-_-;) 


 <参考資料> 日経新聞電子版に掲載された指定銘柄の会員権相場動向

 ・ゴルフ会員権11%上昇 4月、4年ぶり2けた増  平成30年5月9日
 ・   〃  5・7%上昇 5月の関東圏  6月5日
 ・   〃  4・7%上昇 関東の6月  7月17日
 ・   〃  3・5%上昇 関東圏の7月平均価格  8月22日
 ・   〃  値上がり 法人需要が回復、株価と連動も  9月28日
 ・   〃  上昇続く 関東圏9月4・1%高  10月16日
 ・   〃  10月5・6%高 関東 16カ月連続上昇 11月20日
 ・   〃  関東圏の11月は8・7%上昇 12月17日
 ・   〃  9・2%高、関東圏12月 平成31年1月24日
 ・   〃  5%上昇 関東圏の1月平均価格 2月8日
 ・   〃  2月4%上昇 関東圏 3月25日

 ・・・ 4月以降は前年割れのためか? 掲載が途切れましたが

 ・   〃  関東圏で2年ぶりマイナス 法人需要減      令和元年8月20日
 ・   〃  関東のゴルフ会員権3%安 8月、高額コースで売り 9月9日

*9月10日追加

 ・   〃  9月4・4%安 消費増税前の駆け込み振るわず 10月15日

*10月16日追加



 先月も掲載しましたが、今月は東京・神奈川県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。平成30年9月30日と令和元年9月30日比で、売り最安値(左側の数字)・買い最高値(右側の数字)となっています。

 例)小金井CC 4950(売り最安値)− 3700(買い最高値)

 買値だけを見れば、東京都は八王子CCがアップも、小金井CC・桜ヶ丘CCが値を下げ、その他は横ばいか或いは若干の弱含みとなっている。神奈川県は、相模原GC・レイクウッドGC・平塚富士見Cの値上りが目立つが、厚木国際C・戸塚CCが弱含みで推移しているようですね。

 厚木国際は、一時期売り物件が全く出ず買値だけが先行して400万円台から一気に650万円まで急激にアップしたものの、さすがに800万円ないし900万円の売り相場にはついて行けず、買い気配が瞬く間に引いてしまったようです。

 逆に相模原は、26年後半に1000万円の大台を割り込みで300万円前後まで値を下げ続けてきたものの、値頃感からか徐々に買いが入り始め、100〜130万円近く値を上げてきてた格好だ。しかし、ここに来て頭打ちか?売り件数が買い件数を上回っており、今後は弱含みでの推移となりそうだ。

 高齢化による売り物件の増加も考えられるが、250万円(名義書換料・税別)、600万円(入会預託金)、15万円(年会費・税別)は新規入会者にとっては大きな負担となろう。

 同様にここのところ弱含みで推移している横浜CC(平成20年に1000万円を割り込み現在60万円前後)の入会費用は400万円(同)、600万円(同)、9万円(同)、会員権代金や会員権業者手数料以外にゴルフ場へ収める金額です。ちなみに、前出の厚木国際は名変料100万円(税別)のみで入会預託金はありません。

 会員権相場も下がれば上がり、上がれば下がるの繰り返しで、優良コースだけに大きく値を下げることはないかと思われますが、最近の買い手の傾向としては ”この辺までなら” というある程度の上限枠を設定し、上限枠を超えると直ぐに諦めるようです。会員権相場も限界域に来ているのかも知れませんね?

 当然、バブル期のような相場は二度と来ないでしょう!  (*^_^*)

 ※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

(単位は万円)

ゴルフ場 前年同月日 9月30日 ゴルフ場 前年同月日 9月30日
小金井CC 4950−3700 4300−3400 厚木国際C 900−650 830−400
桜ヶ丘CC 960−680 820−600 磯子CC 1650−1380 1600−1400
多摩CC 330−240 290−210 相模原GC 360−240 480−415
東京よみうりC 1000−870 1020−880 戸塚CC 1600−1350 1430−1200
東京国際CC 190−130 140−120 平塚富士見C 480−380 440−410
八王子CC 240−170 270−210 本厚木CC 680−520 570−500
府中CC 220−155 210−160 横浜CC 70−40 85−50
よみうりGC 3200−2000 3000−1900 レイクウッドGC 1700−1250 1800−1400


 以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい!  (*^_^*)

 とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

 弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で30%(名義書換可能コース445ゴルフ場中・下記参照)しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

 何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円(1万円もある)でも売れないんですよ!・・・どう思いますか?

 今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね?

 ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。


 今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県(名義書換受付中のゴルフ場:445コース)で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約70%”(先月比+3)と7割のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

県 別 コース数 買いゼロ 県別 コース数 買いゼロ
東京・神奈川 47 21(20) 45% 茨城県 80 59(60) 74%
埼玉県 52 28(26) 54% 群馬県 31 26(25) 84%
千葉県 86 57(56) 66% 山梨県 23 19(15) 83%
栃木県 64 53(51) 83% 静岡県 61 42(45) 69%
※カッコ内は前月の買いがゼロのコース数
※買いゼロ=弊社相場表(9/30日現在)での「相談(10万円未満)」を含む。10万円未満の買値
  はその殆どが1〜2万円と余りにもバカにした価格なので、ゼロコースとして数えております。
※共通会員権は含まず


 これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも? あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10%までにして頂ければ、上記数字70%も10%以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

 会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、30%の奪い合いですから! (*^_^*)

 下記をお読み下さい!


 皆さん! 上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか? 

 逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼CC(500万円弱)だったと記憶しています(小金井CCは約5億5千万円)。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて!・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

 ゴルフ人気は高まっているのに何故?、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう!


  私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

 何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観(メリット)の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

  ↓ ↓  下記の点 よ〜くお考えになって下さい

 今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

 第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

 ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70%近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権(売買)価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

  ▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ! 入会預託金制度は廃止に

  ▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

ゴルフ場名 売買相場 名変料 入会預託金 年会費
青梅GC 15万円 100万円 200万円 7・5万円
相武CC 30万円 250万円 なし    4・8万円
八王子CC 250万円 200万円 200万円 8・0万円
府中CC 200万円 300万円 200万円 8・0万円
武蔵野GC 30万円 50万円 50万円 3・6万円

 ・・・・(10月は東京都、9/30日相場表より=税別表示) 。まだ々、山ほどありますよ! 一体「入会預託金」って何でしょうかね?最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

 実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか??

 この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

ゴルフ会員権は今が購入のチャンスです! ”売買のご注文は是非、椿ゴルフに”

助けて下さい  (^_^;) (本音)

関東・東北地方、ゴルフ会員権相場表(月・水曜日更新)

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