ゴルフ会員権相場やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

ゴルフ会員権は貴重な財産、会員権の売買は信用と実績の弊社にお任せ下さい。サイトでは、ゴルフ会員権相場の最新情報や税金対策、相続、会員権の相談(預託金償還)、価格・時価評価等を案内。また、名義書換停止中での処分や年会費の滞納、買い手がいない等の相談コーナーを設け、ゴルフ会員権業者として、貴方のお役に立ちます。

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正確を期する場合は、弊社又は各ゴルフ場にて、ご確認を願います。

県別・ゴルフ会員権相場表

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お気軽にお問い合わせ下さい。相場表の単位は全て万円です

・週間相場動向 関東ゴルフ会員権取引業協同組合平成29年10月12日現在(次回更新は10月20日)

320コース(前週比2コース減)の平均相場は124万円で前週比0万円の   同
約150コースの指定銘柄単純平均は175万円で前週比1万円の  ダウン

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

 下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

 * 平成28年10月27日 

ゴルフ会員権平均相場の週間最安値更新

 110・9万円(−1・6)

 * 平成28年12月    

ゴルフ会員権平均相場の月間最安値更新

 111・0万円(−2・0)

 * 平成28年11月24日 

関東約150コース指定銘柄の平均相場最安値更新

 156・2万円(−4・5)


平成29年9月のゴルフ会員権相場動向・推移

 9月のゴルフ会員権平均相場は125万円(8月比±0)、さすがに8月のように勢いよく一気に値上がりとはいかなっかたようだ。結局この1年間の相場は111万円〜125万円で推移しており、昨年9月の118万円から6%アップもほとんど動きがないのが下記「過去1年間グラフ」からもわかる。心配なのは、昨年9月以降は年末まで値下がり続けたということだ。

 関東約150コース指定銘柄の平均相場もアップダウンを繰り返しているものの、この一年間は昨年同月比で12万円(7%)のアップと全体的には右肩上がりで推移していることがグラフから読み取れる。但し、これからの本格的な値上がりに期待できる要因は見当たらないのが現状である。

 9月9日の「日本経済新聞・電子版」では、”ゴルフ会員権が値上がりし、底入れ感が広がってきた”、”8月は関東地方の平均売買価格が年初比で1・4%上昇”と掲載されていたが、どうも会員権業者としての実感がない。

 最近の買い手の傾向として、希望価格に対して1割〜1・5割アップが限界で、それ以上になると諦める、つまり会員権の購入を断念する顧客が多く見られるようだ。100万円の会員権だとすると110万円〜115万円までは検討してもらえるがそれ以上になると注文をキャンセルされるのである。

 また、悪いことに多くの会員権業者に依頼するものだから、一気に買い件数が増えたかと思えば、その数日後には一気に買いがなくなる。売り相場も買いが多くなれば値上がりするが、買いがなくなればじわりじわりと値を下げていく。

 この傾向を前述のゴルフ会員権相場動向に当てはめてみれば、よくご理解いただけるかと思います。会員権の場合、市場が小さいためこうした顧客心理が顕著に表れて来るのです。事実、150銘柄の平均は9月後半2週連続の値下がりとなっている(9月28日は小数点以下では値下げ)。

 まぁ〜 余り深く考えてもしょうがないか、株価も2万円台に乗せ、衆院選もあります。
 ”希望”を持ちましょう!・・・ 関係ないだろう (-_-;) 失礼致しました。


  → 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

  → 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

  → 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ


 ところで話は変わりますが(以前にも書いたことがある)、市場で会員権売買が減少している要因としてゴルフ場独自での追加会員募集がある。某ゴルフ場大手のA社を例に挙げると、現在A社は関東甲信越の37ゴルフ場で追加会員募集を名義書換を停止しないで行っている(9月29日確認)。

 募集金額は10万円〜50万円(全て入会金のみで30万円以下が大勢を占める)だが、いずれも名義書換料より安く設定されている(同金額のゴルフ場も1、2箇所あったが)。例えば、名義書換料50万円(税別)とした場合、募集金額は20万円(税別)となっている。

 → 50万円以上の会員権募集には届け出が必要

 何が言いたいかと言えば、市場で会員権を1万円で買っても最低の入会必要経費は「1万円+50万円+手数料」となる訳で、「募集金額20万円」をオーバーしてしまう。もう、お解りですよね、誰も会員権市場でゴルフ会員権を買わないんです(会員権業者泣かせです・・・プンプン)。

 当然、メンバーの方は会員権が売れませんから市場価値は”ゼロ”ということになります。A社は、「我が社が経営するゴルフ場の会員権価値はゼロです」と宣伝しているようなものです。元々のメンバーさんは非常に気の毒ですが、逆に入会される方は良いでしょうね、プレー本意のみ考えて安く入会できる訳ですから。

 メンバーの方は退会するしかなく、僅かな預託金の返還を受けるだけです。A社のゴルフ場のほとんどが法的整理を行い預託金は大幅にカットされ1〜3%になっているため、500万円額面の証券でも5〜15万円(10年据置)と減額された証券となっています。

 年会費は3・5万円〜4・5万円、10年支払えば35〜45万円になり預託金額面を上回ります。A社にとって退会者が出ても損にはならず、その分補充募集すれば済むことなのです。皆さんは、こういう募集の仕方をどう思いますか?

 年会費収入がある限りはパブリック運営には絶対にしないでしょう。


 とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

 弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で36%(名義書換可能コース447ゴルフ場中・下記参照)しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

 何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円(1万円もある)でも売れないんですよ!・・・どう思いますか?

 今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね?

 ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。


 今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県(名義書換受付中のゴルフ場:447コース)で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約64%”(先月比−1)と6割以上のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

県 別 コース数 買いゼロ 県別 コース数 買いゼロ
東京・神奈川 47 21(22) 45% 茨城県 81 58(58) 72%
埼玉県 49 21(21) 43% 群馬県 35 31(31) 89%
千葉県 81 45(46) 56% 山梨県 23 14(15) 61%
栃木県 68 56(55) 82% 静岡県 63 41(41) 65%
※カッコ内は前月の買いがゼロのコース数
※買いゼロ=弊社相場表(9/29日現在)での「相談(10万円未満)」を含む。10万円未満の買値
  はその殆どが1〜2万円と余りにもバカにした価格なので、ゼロコースとして数えております。
※共通会員権は含まず


 ・・・・以下は昨年も掲載しました

 これじゃ〜会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも? あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10%までにして頂ければ、上記数字64%も10%以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

 会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、36%の奪い合いですから! (*^_^*)

 下記をお読み下さい!


 皆さん! 上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか? 

 逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼CC(500万円弱)だったと記憶しています(小金井CCは約5億5千万円)。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて!・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

 ゴルフ人気は高まっているのに何故?、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう!


  私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

 何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観(メリット)の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

  ↓ ↓  下記の点 よ〜くお考えになって下さい

 今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

 第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

 ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70%近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権(売買)価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

  @ ”名変料を下げて下さい” いや、もっと安くしろ! 入会金制度は廃止に

  A メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

  ・小田原湯本CC 売買価格 20万円 名変料 100万円 入会預託金 なし 年会費 5・0万円
  ・鎌倉CC 売買価格 10万円 名変料 30万円 入会預託金 100万円 年会費 3・6万円
  ・大相模CC 売買価格 1万円 名変料 50万円 入会預託金 100万円 年会費 4・0万円
  ・横浜CC 売買価格 95万円 名変料 400万円 入会預託金 600万円 年会費 9・0万円

 ・・・・(9月は神奈川県、9/29日相場表より=税別表示) 。まだ々、山ほどありますよ! 一体「入会預託金」って何でしょうかね?最近は、年会費まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

 実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか??

 この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

ゴルフ会員権は今が購入のチャンスです! ”売買のご注文は是非、椿ゴルフに”

助けて下さい  (^_^;) (本音)

関東・東北地方、ゴルフ会員権相場表(月・水曜日更新)

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