ゴルフ会員権相場(関東地方)やゴルフ場ガイド・相場動向・推移

ゴルフ会員権は貴重な財産、会員権の売買は信用と実績の弊社にお任せ下さい。サイトでは、ゴルフ会員権相場の最新情報や税金対策、相続、会員権の相談(預託金償還)、価格・時価評価等を案内。また、名義書換停止中での処分や年会費の滞納、買い手がいない等の相談コーナーを設け、ゴルフ会員権業者として、貴方のお役に立ちます。

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相場表の価格及びゴルフ場ガイドは最新のものに更新するよう努めていますが、
正確を期する場合は、弊社又は各ゴルフ場にて、ご確認を願います。

県別・ゴルフ会員権相場表

関東地方・相場 東北地方・相場
東京都
神奈川
共通
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全国のゴルフ会員権を扱っておりますので、他県及び婦人・平日のゴルフ会員権相場表は、
お気軽にお問い合わせ下さい。相場表の単位は全て万円です

・週間相場動向 関東ゴルフ会員権取引業協同組合平成31年1月10日現在(毎週金曜日に更新)

312コース(前週比2コース減)の平均相場は124万円で前週比2万円の   アップ
約150コースの指定銘柄単純平均は185万円で前週比0万円の    同

・平成29年6月より整数表示に切替え、小数点以下は非表示になりました

 下記、更新相場のカッコ内は前最安値比

 *平成28年10月27日 

ゴルフ会員権平均相場の週間最安値更新

110・9万円(-1・6)

 *平成28年12月    

ゴルフ会員権平均相場の月間最安値更新

111・0万円(-2・0)

 *平成28年11月24日 

関東約150コース指定銘柄の平均相場最安値更新

156・2万円(-4・5)


平成30年12月、関東のゴルフ会員権相場動向・推移

 12月のゴルフ会員権単純平均相場(314コース)は123万円(11月比±0万円)、先月に”12月も同じような相場展開となりそうだ” とお伝えしたが、全くその通りの相場展開となり平成30年を終えた。結局、4月をピークに弱含みで推移し、全体的に横ばい傾向が続き5月からほとんど動きがない状態が年末まで続いた格好となった。

 年明けの予想は難しいが、超低額物件は全く売り買いがなく相場変動もないのが現状であることを考慮すると、平成31年も特に大きな変化はなさそうである。

  → 過去1年のゴルフ会員権相場表グラフ

 逆に関東約150コース指定銘柄の平均相場は順調に上昇を続け右肩上がりで推移し11月は188万円と、「弊社基準=公表以来の最安値187・4万円」を超え、このまま一挙にとは行かないものの上げ基調が続きそうである。

 今年半年間の日経新聞電子版でも指定銘柄に関しては下記の通り、「法人や富裕層による高額コースへの購入希望は依然旺盛」等、ゴルフ会員権相場の上昇振りを毎回のように伝えている。前年同月比では12月で18ヶ月連続の値上がりとなった。

 ・ゴルフ会員権11%上昇 4月、4年ぶり2けた増  5月9日
 ・   〃  5・7%上昇 5月の関東圏  6月5日
 ・   〃  4・7%上昇 関東の6月  7月17日
 ・   〃  3・5%上昇 関東圏の7月平均価格  8月22日
 ・   〃  値上がり 法人需要が回復、株価と連動も  9月28日
 ・   〃  上昇続く 関東圏9月4・1%高  10月16日
 ・   〃  10月5・6%高 関東 16カ月連続上昇 11月20日
 ・   〃  関東圏の11月は8.7%上昇 12月17日

 但し、この上昇傾向は平成28年11月(最安値156・2万円)まで大幅に下げた分、29年比でアップしているだけであり、株価も10月1日(24,270円)をピークに不安定な動きを見せ、最終的には20,014円で終えていることから、年明けも順調に推移するか否かは予想が付かない。

 *日経の記事は、弊社が加盟しているKGKのデータを基にしているが、なんだか個人的には実感がない  (-_-;)

 先月も掲載しましたが、東京都・神奈川県の優良銘柄を何コースか抜粋して売買相場を今回も下記の通り比較掲載させて頂きました。平成29年12月28日と平成30年12月28日比で、売り最安値(左側の数字)・買い最高値(右側の数字)となっています。

 東京は府中が値を下げ、よみうりは横ばい、神奈川は相模原GCが大きく値を下げ、横浜CCが弱含みで推移していることが分かります。後はご覧の通りですが、よく見て頂くと1000万円以上の高額コースがほとんど値上がりしているのが分かります。この高額コースが平均値を押し上げている大きな要因とも言えるでしょう。

 ※あくまで売り買いの相場であって、決まり値はその範囲内となりますので、参考資料としてご覧になって下さい。

(単位は万円)   

ゴルフ場 前年同月日 12月28日 ゴルフ場 前年同月日 12月28日
小金井CC 4500−3300 4800−4000 厚木国際C 760−570 950−720
桜ヶ丘CC 710−580 900−720 磯子CC 1500−1350 1730−1380
多摩CC 270−200 310−230 相模原GC 530−455 330−240
東京よみうりC 820−720 1100−900 戸塚CC 1570−1370 1600−1340
東京国際CC 160−120 185−135 平塚富士見C 390−330 490−365
八王子CC 150−125 280−180 本厚木CC 630−4200 670−520
府中CC 240−155 200−140 横浜CC 70−25 60−20
よみうりGC 3200−2100 3200−2000 レイクウッドGC 1300−1050 1600−1250

  → 関東約150コース指定銘柄1年・10年の平均相場

  → 過去10年間のゴルフ会員権相場表グラフ

 参考までに、一般社団法人・日本ゴルフ場経営者協会(NGK)は、ゴルフ場利用税の課税状況からみたゴルフ場の実態について、毎年集計結果を公表しているが、このほど平成29年度(29年3月〜30年2月)の全国ゴルフ場利用者状況を10月30日に発表しています。

 平成29年度の全国47都道府県(ゴルフ場数:2257=25コース減、平成14年2460コースがピーク、平成21年2445コースからは8年連続で減少)の延べ利用者数は8,553万7,608人で前年同期の8,578万333人に比べ24万2,725人減少、率では0・28%減となったようです。

 皆さ〜ん よいお年をお迎え下さい!!


 以下は毎回掲載しております・・・暇つぶしに読んで下さい!  (*^_^*)

 とにかく、毎年書いておりますが会員権取引を活発にさせるにはメンバーのメリットを増やすこと、ゴルフ会員権の購入費用を下げることです。いくつかのゴルフ場は名変料の減額を行うようになりましたが、まだまだ高すぎる感があります。ゴルフ場経営者の皆さん、是非とも下記を読んで再考して下さい。

 弊社でも毎月掲載しているが、基本的に売買されているゴルフ場会員権は関東で33%(名義書換可能コース442ゴルフ場中・下記参照)しかない。これじゃ〜活発な商いは到底無理であり、市場自体が消滅してしまう可能性だってある。

 何が原因なのかはハッキリしている。”ゴルフ会員権”とは、”メンバー”とは何であるかを各ゴルフ場経営者の皆さんは再考してみるべきかと思います。自分で経営しているゴルフ場の会員権が10万円(1万円もある)でも売れないんですよ!・・・どう思いますか?

 今後どうなるんでしょうか、預託金は返してくれないし売却も出来ないのに、年会費は納めなくてはいけない。それなのにビジターとプレー料金はそんなに変わらない。ゴルフ会員権の資産価値はゼロ、本当にこのままで良いんでしょうかね?

 ゴルフ場経営者の皆さん、是非、下記を読んで再考頂けませんでしょうか、お願い致します。


 今月も山梨・静岡県を含めた関東9都県(名義書換受付中のゴルフ場:442コース)で、買いが全く入っていないゴルフ場数の状況を下記の表にまとめてみましたが、”何と平均は約67%”(先月比+2)と6割以上のゴルフ会員権に興味が持たれていない現状が浮き彫りになった。

県 別 コース数 買いゼロ 県別 コース数 買いゼロ
東京・神奈川 47 24(21) 51% 茨城県 80 57(56) 71%
埼玉県 50 24(22) 48% 群馬県 31 27(27) 87%
千葉県 85 58(57) 68% 山梨県 23 14(14) 61%
栃木県 65 53(53) 79% 静岡県 61 42(39) 69%
※カッコ内は前月の買いがゼロのコース数
※買いゼロ=弊社相場表(12/28日現在)での「相談(10万円未満)」を含む。10万円未満の買値
  はその殆どが1〜2万円と余りにもバカにした価格なので、ゼロコースとして数えております。
※共通会員権は含まず


 これじゃ〜ゴルフ会員権相場が上がるわけがない。ゴルフ場関係者の皆さん、早くこのことに気付かないとゴルフ会員権は流通しなくなってしまうかも? あくまで私的な見解ではあるが、名義書換料は流通相場の5〜10%までにして頂ければ、上記数字67%も10%以下になり、市場でも商いが活発になるかと。

 会員の新陳代謝も進み若返れば、入場者増にも繋がる。少し長い目で見ればその方が得策ではないだろうかと・・・失礼しました、会員権業者も大変なんです、35%の奪い合いですから! (*^_^*)

 下記をお読み下さい!


 皆さん! 上記の表を見て会員権相場が上がると思いますか? 

 逆に、『 1万円でも売却できない会員権 』まで存在していますよ。バブルの時に、関東で一番安いゴルフ会員権は確か鹿沼CC(500万円弱)だったと記憶しています(小金井CCは約5億5千万円)。それが、1万円以下のゴルフ会員権だなんて!・・・タダで差し上げますと言っても・・・答えは ”いらない” 呆れてしまいます 』

 ゴルフ人気は高まっているのに何故?、ゴルフ会員権を買わないのか、理由は下記の通りでしょう!


  私が懸念を抱いている下記記事は、今後も継続して掲載していくつもりです

 何度も何度も申し上げます、『私自身が考える最大の要因は、「ゴルフ会員権、そのものの価値観(メリット)の低迷」であると思う。今、会員権を買ってどんなメリットがあるのだろうか・・・皆さん、よく考えてみてください。』・・・一向に解決はしていないのである。

  ↓ ↓  下記の点 よ〜くお考えになって下さい

 今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は前述の通り、”ゴルフ会員権そのものの価値観の問題”であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

 第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、

 ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、『50万円以下のゴルフ会員権が70%近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権(売買)価格より高いゴルフ場』がほとんどである。

  ▼ 名変料を下げて下さい、いや、もっと安くしろ! 入会預託金制度は廃止に

  ▼ メンバーのプレーフィを安くし、ビジターとの差額を大きく

ゴルフ場名 売買相場 名変料 入会預託金 年会費
鎌倉CC 8万円 30万円 100万円 3・6万円
大相模CC 1万円 50万円 100万円 4・0万円
長竹CC 50万円 100万円 200万円 5・0万円
横浜CC 40万円 400万円 600万円 9・0万円

 ・・・・(12月は神奈川県、12/28日相場表より=税別表示) 。まだ々、山ほどありますよ! 一体「入会預託金」って何でしょうかね?最近は、年会費や名義書換料まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。

 実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である。・・・皆さんはどう思われますか??

 この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

ゴルフ会員権は今が購入のチャンスです! ”売買のご注文は是非、椿ゴルフに”

助けて下さい  (^_^;) (本音)

関東・東北地方、ゴルフ会員権相場表(月・水曜日更新)

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tubaki-golf@a.email.ne.jp

〒332-0017 埼玉県川口市栄町3-2-15

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