増改築・リフォームも含め、何千万円という高額な「住宅」という商品の買い物を、個人の方々は専門の知識を持てないまま、「建築業者」任せで購入または建築してしまいがちです。

とくに、建設業の資格を必要とせずに、知識・経験が無くとも誰でもが施工できてしまう「増改築・リフォーム」は「専門業者」と偽って軽微な工事にもかかわらず多額の工事費を請求するチラシ・広告商法が最近横行しており、工事内容トラブルや金銭的トラブルを引き起こしがちです。

これは新築工事においても同様です。

建築業者を信じることですべてを任せてしまう発注者の安堵は、実はほとんどの場合工事完成後に必ず「裏切られる」結果となってあなたを襲います。

この時点ではすでに遅すぎるのです。

彼らの抗弁は

「図面に書かれていない」

「見積りに入っていない」

「契約内容に無い」

と必ず言い返してきます。

発注者の側に立つ独立した建築設計事務所が介入しない場合、あなたはこの言葉に納得してしまわざるを得なくなります。結果、追加工事代金として３００万円などという合点がいかないお金を支払うこととなってしまいます。

たかだか「２、３回の打合せ」、たかだか「5、６枚の図面」、たかだか「紙１枚の契約書」で、１０００万円以上の建築工事ができるわけが無いのです。こうした乏しい内容に限って「工事見積書」だけが３０ページを超えて余分な項目の拾いと余分な金額の計上がされているのです。

このことはかねてより悪しき習慣ながら、基準が世の中に示されることが無かったこともあって「当たり前のこと」として私たちは見過ごしてきました。

「建物は３回建てないと気に入った建物ができない」などという流布こそ間違えているのです。

１００万円といえば一般小型大衆車、２００万円といえば普通乗用車、５００万円といえば高級車、１０００万円といえば高級外車、２０００万円といえば超高級特別仕様外車に支払う金額です。

量産体制が採れない「手作り品」ほど高額なのは理解できても、これが「２、３回の打合せ」、「5、６枚の図面」、「紙１枚の契約書」でできているとあなたは思いますか？

高額商品となる3０００万円クラスの建築工事であればどんなものであれ

最低でも「１０回以上の打合せ」、

最低でも「１０枚以上の特記仕様書・外部仕上表・内部仕上表」、

最低でも「３０枚以上の図面（構造計算書を含まず）」、

最低でも「設計監理者捺印欄のある契約書と１冊の契約約款」、

最低でも「全室のインテリアコーディネートプレゼシート」、

最低でも「全室の照明器具プレゼシート」、

最低でも「設置する設備・衛生機器プレゼシート」、

最低でも「3０ページ以上の見積書」、

そして最低でも「工事業者の施工内容を的確に判断できる設計監理者」

がなければ、キチンとした建物などできるわけがありません。

これらは施工者への指示事項であることはもとより、工事代金に相当な約束の内容を記載したものなのです。

ご存知でしたか?

「建築的常識」こそ根底から見直す必要があるのです。

私はこうした方々にさまざまな知識情報を事前に（「裏切られる」前に）提供し、少しでも「安価で、質が高く、かつ財産価値を高める、価値ある『住環境』の賢い買い物」をして欲しいと常々願い、１６年にわたり「建築設計」という立場から多面的なアドバイスを差し上げ、いくつもの建物を企画・設計・監理してきました。

これは新築に限らず、増改築・リフォーム、さらには高額と信じ込まれ敬遠されがちな「地下室・地下車庫・人工地盤・擁壁などの地下関連工事」等についても同様です。

そこで、私はこうした方々との出会いの場・コミュニケートの場をさらに増やすべく、このホームページを作成しいたしました。

私は「弁護士的建築士、税理士的建築士、医師的建築士、等々」の立場で、広く個々人の方々のための商環境・住環境・内外環境建築のご相談に応じ、できる限りの「透明な工事・工事費等での建物づくり」を推進したいと考えております。

建築費用、資材単価、数量的な内容、コストダウン方法や構造工法、居住環境各種対策等々に関わる全般に渡りまして情報の提供をいたします。

どうぞ「一般の方々への有益な」建築相談としてお気軽にお声がけください。

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ｂｙ　小　杉　　卓

一級建築士事務所 株式会社 ヴァンクラフト 空間環境設計

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