ゴルフ会員権に関する過去のQ&A・質問、回答集まとめ・ゴルフ場の経営、予約状況

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投稿記事の回答編/ゴルフ場の経営・予約状況・Aゴルフ場について

 かなり相場観が安いようですが運営状況、競技エントリー、コース状況、ラウンド時間等相場を反映しているのでしょうか?購入検討しております。

 ■お問い合わせありがとうございます。

 旧のスポーツ振興系列で現在は外資のアコーディア(ゴールドマンTックス)グループということもあり、会員数(公表は3133名、36H)が多目ということもありますね。

 ある調査報告書での評価は、土日のメンバー予約状況:5・7(10点満点)、経営姿勢:6・1、エントリー総合:5・5となっており、(36Hで3133名では考えられない)余り良い評価とは言えません。

 但し、レイアウト・戦略性:7・9〜8・0、全体的コースの水準:7・7と、こちらの面では評価が高いようですね。結局、相場に影響を与えているのは、名義書換料:52・5万円、年会費:6・3万円、この水準でこの価格では、高すぎるのではないでしょうか。相場水準(今日現在、35万円売り、買いは23万円)は、総合的な評価価値ですから、それなりのコースだということになります。

 前述の評価はあくまで単なる評価に過ぎません。メンバーの方に直接会って(コースに出向いて)、予約状況等お聞きになってから、ご判断されてはいかがでしょうか。是非ご参考にしていただき、ご検討下さい。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 はじめまして。大甲賀カントリークラブの運営状況、競技エントリー、コース状況、経営状況、預託金返還等お教えいただけないでしょうか?

 ■お問い合わせ有り難うございます

 大甲賀CCには、神コースと由日コースがあります。どちらかは分かりませんが、由日コースの場合、ある調査報告書での評価は、土日のメンバー予約状況:6・0(10点満点)、経営姿勢:5・3、エントリー総合:5・9となっており、27Hで4100名の会員数では多目ではないでしょうか。(1ホール80名が理想、18ホールでは1440名)

 手頃感としては7・0と評価しております。また、神コースの場合は由日コースより全体的には1ポイント程度高い評価となっております。名変料・年会費も、由日:52・5万円、3・15万円、神:31・5万円、2・52万円(会員数は18Hで2500名)

 預託金の返還に関してですが、双方18万円売りに対して買いはゼロとなっており、この状況から見ても厳しい状況下にあることは間違いないでしょうね。

 預託金を100%返還しているのであれば、預託金額よりも相場が下がることは絶対にあり得ません。100万円の額面で返還可能なのに、わざわざ15万円程度で売却するとは考えられません。その点はご理解いただけるかと思います。

 但し、前述通り手頃感(プレー本意)としては良いんじゃないでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 以下、情報提供よろしくお願い致します。

 1)予約なしで当日一人でのプレー(組み合わせ)対応体制について

    a):何かルール化されているか?例えば、当日8時までに受け付けるとか?
    b):土曜、日祭日、平日で方法の違いや、制限があるか?
    c):正、平日、特平日会員による差別があるか?

 2)売買上の地元会員権制限、平日、特平にも当てはまるのか?

 本ホームページをいつも興味深く拝見しています。 

 ■お問い合わせ有り難うございました

 ”いつも興味深く拝見しています”・・・大変有り難うございます、感謝、感謝の一言です。今後とも宜しくお願い申し上げます

 当日一人で行かれる場合、正・平・特に制限等はございません。ほとんどの方が6:30〜7:30の間に来られているとのことです。早めに来た方がスタートも取りやすいため、必然的にそうなったということですね。

 参考までに、正会員は毎月日曜日の月例以外に4〜5競技会があるそうです。平日・特別は2ヶ月に1回金曜日に、その他シニア杯も2ヶ月に1回程度だそうです。

 また、地元会員制限(正会員・平日会員(土曜可)ですが、神奈川県相模川以西(6市5郡):平塚市、厚木市、伊勢原市、小田原市、秦野市、南足柄市、津久井郡、愛甲郡、足柄(上・中・下)郡、住居社は、「同地域住居者の譲渡人のみ可」 

 特別平日会員は、平成14年11月15日に上記制限を解除しております。以上、何卒宜しくお願い申し上げます。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 先日、江南コースに行きました。ポテンシャルの高さに感動しました。私としては、ヒルクレスト、美野里の3コースがあれば十二分で、各々200万以上の価値はあると思うのですが、現在の相場から、何か懸念される事があるのでしょうか?

 確かに多数経営のゴルフ場は軒並みつぶれました。すべてと言ってもよいと思います。競技は充実しており、予約もそこそこということで、何か不安を感じてしまうのですが。やはり経営状態が不安定なのでしょうか?

 ■お問い合わせありがとうございます。

 バックに三井住友BKがついていることですし、現状ではご心配無用ではないでしょうか。ご記憶の通り一時は、銀行も不良再建処理で大変でしたが、現状では黒字経営に転換しており、特別問題があるとは思えません。

 昨今のゴルフ場情勢を考えれば、確かに何処も「預託金返還問題」を抱えており、太平洋クラブも対処に苦慮していることでしょう。その証として、名変料の他に預託金300(退会時に即返還)万円を徴収しておりましたが、昨年12月1日より廃止しております。

 また、昨今の募集形態をみると「無額面のプレー会員権」(入会金のみ)での新規募集が主流になっているようですし、これも預託金返還問題に対する対策の一環であることは間違いないでしょう。

 定かではありませんが、額面は340万円、430万円、650万円だったかと思います。現状の相場価格が450万円位ですから、相場から見れば、650万円額面の方が一斉に退会届を出さない限り、返還請求に問題は生じないと考えられます。但し、何事も100%はありませんが・・・・笑

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 先日はご回答ありがとうございました。

 調べておりましたら、サンフィールド二本松ゴルフ倶楽部が株主会員を募集しておりましたので、教えてください。内容はプレー権付株式300,000円で、事務手数料が11,000円とのことです。譲渡をする際には倶楽部側が300,000円で引き取り、名義書換料は22,050円とのことです。

 一見恵まれた条件の様ですが、以下の情報もあり、躊躇しております。

 @ 岩代・小浜城GC→岩代グリーンCC→サンフィールド二本松GCと経営者が2度変わり名前も
   その都度変わり、そして、その都度会員を募集してきていること。

 A 経営が変わる度旧経営者とのトラブルもうわさになっていること。

 サンフィールドは大手企業のようですが、株主会員になっても問題ないでしょうか?

 ■お問い合わせ有り難うございます。

 その点に付きましては、弊社もHP上で掲載しておりましたところ、同ゴルフ場より電話があり「現在は、前経営者より全ての権利を買取り、会員の方にも納得のいける健全経営を行っておりますのでご安心下さい」との事でした。

 また、株主会員ということですし、経営内容に関してはほとんど把握出来ますので、ご心配の点はないかと思います。弊社に電話までしてくるのですから、現経営陣としては過去のことは余り触れたくなく、今後に対する意気込みを伝えたかったのではないでしょうか。

 ありふれたいい方ですが、現経営者に期待するしかないでしょうね。但し、あくまで”ゴルフ場経営”ですから、利益が上がらなければ必然的に経営困難に陥ります。これは、何処のゴルフ場も同じです。

 結局は、全国のゴルフ場何処をとっても、100%安心できるところはないということでしょうね。とりあえずは、プレー本意に考え出資金を何回のプレーで回収できるか?その点を考慮してご検討されてみてはいかがでしょうか。

何卒宜しくお願い申し上げます。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 ノーザンCCの土曜日プレー不可の共通平日会員につきまして、お教え下さい。

 購入した場合は、錦ヶ原でのプレーが主になるかと思います。平日のビジター料金が、かなり安いようですが、メンバー費は、いくらくらいなのでしょうか。

 埼玉県内の他のコースの正会員を持っているので、平日会員を考えているのですが、もしも、ビジター料金と差があまりないようであれば、購入を躊躇してしまいます。また、流通量があまり多くはないようですが、購入金額は、総額でいくらくらいになるでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。

 ■お問い合わせ有り難うございます

 料金に関しましては、平日:6,150円(メンバー)、7,980円(ビジター)と本日確認致しました。

 会員権ですが、現状では売り物件は全くありません。ちなみに名義書換料は、78,750円、年会費が18,900円、手数料が52,500円となります。また、紹介者が1名必要になりますのでいない場合は、30,000円(印鑑証明書添付、実印捺印)。

 ご指摘の通り、売り物件はほとんどでない様ですから、気長に待つしかないかと思われます。何卒宜しくお願い申し上げます。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 茨城県の霞南ゴルフ倶楽部ですが7月より名称が変わりましたが今、この会員権は買いですか、また様子見ですか?また、現経営陣も良くわかりません。私は個人的にゴルフはこのクラブのように歩きスタイルが好みです。現在余りありませんが。よろしくいお願いします。

 ■お問い合わせ有り難うございます

 結局は、預託金返還問題がネックになっているようですし、この問題をどう解決していくかでしょうね。会員の方が償還期限の延期や分割等に素直に応じてくれれば問題はないのでしょうが?その辺の細かい点までは、弊社でも把握は出来ておりません。

 ゴルフ場サイドでも、『井出支配人は「利根GCが法的整理することなく、バージョンアップしたコースを目指す」と説明』、『会員に対する優先的定額設備利用を保証することを前提』等、その点を意識した発言になっております。

 但し、これは募集等(高額募集)で入会された方にとっては死活問題ですが、名変によって購入される方には、”プレー本意”という感覚ではそれほど大きな問題ではないでしょう。ゴルフ場サイドもプレー権に関しては、保証すると言っていることですし。

 そこで考えておかねばならない点は、購入経費という観点から見た場合の名義書換料です。84万円はかなり高い出費となります。勿論、ご存じかとは思いますが。

 今後、何年間利用するか?・・よくご検討されてお決めになってはいかがでしょうか。暫くの間は、新体制での運営状況を見極めるのも、一つの方法ではないでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。

 霞南ゴルフ倶楽部(旧・利根ゴルフ倶楽部)

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 現在、武蔵の杜にて検討しております。

 いろいろと会員権業者さまのHPを拝見すると、売りが出てきているようなのですが、かなり強気の金額に思えます。もう少し様子を見るべきでしょうか。相場観についてアドバイスを頂ければ幸です。

 ■お問い合わせ有り難うございます。

 そうですね、弊社でも35万円前後で何人かに購入していただきましたが、今日現在の相場では、95万円の売りが1件のみ、買値は35万円を先頭に10件ほど入っております。95万円とは、かなり強気の相場ですね。買いが10件と言いましても、同じ方が数社に委託している場合もありますので、一概に”買い一色”とは申せません。

 弊社のトップページ「ゴルフ会員権動向」にも書きましたが、昨年末から今年6月までは急激な値上がりを見せた会員権相場ですが、7月に入り平均相場で9万円のダウンと”梅雨入り”状態になっており、梅雨明け宣言までは出ておりません。

 まして今月から原油価格の値上げから、ガソリンの値上げ、野菜の値上げ、これから始まる増税での締め付け等、消費の冷え込みを思わせる要因が山ほど散乱しております。株価動向にもよりますが、上がる要因が少ない今は”様子見”が得策ではないでしょうか。

 但し、全体的な憶測であって「武蔵の杜CC」に関して言えば、元々会員数が少ない、立地条件が良いという観点から、団塊の世代(来年から始まる退職)のお気に入りコースと言っても過言ではありません。(経営も全日空と安定)

 また、登録会員制度も人気を呼んでいる一つでしょう。50万円強ぐらいの売り物が出た場合は、買っておいて損はないかと思われます。今後10年は利用できるとしたら、十分に元は取れるのではないでしょうか(ちなみに名変料は52・5万円)

 武蔵の杜CC、ゴルフ場ガイド

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 飯能パークカントリー倶楽部の会員権購入を検討しています。家から高速を使わずに1時間でいけるのが魅力です。一人で通い、競技会へも積極的に出たいと思っております。そこで教えて下さい。

 @ 一人で土日に行ってプレーする枠はあるのか

 A 競技会は盛んか?

 B メンバー料金は?

 できましたら教えて下さい。

 ■お問い合わせありがとうございます。

 メンバー枠は設けていないようです。皆さん2ヶ月前の同日より受付で、土曜日は早めの予約が必要ですぐに一杯になりようです、日曜は比較的取りやすいとのこと。お一人で行かれた場合はキャンセル待ちしかないようです。

 競技会は月例以外、クラブ選手権、理事長杯、シニア杯、月曜杯があり、クラブ選手権は2ヶ月前から予選があり、特に大きな大会だそうです。メンバー料金は、キャディ付で8670円、セルフ6045円(利用税900円含む)となっております。

余談ですが、公式ホームページを作ってその辺のところを掲載してほしいものです。関東でもホームページのないゴルフ場は珍しいですよね。飯能パークカントリー倶楽部の関係者の方、この掲示板を見たら是非ご検討をお願い申し上げます。以上、何卒宜しくお願い申し上げます。

 飯能パークCC

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ゴルフ会員権に関する質問・回答

 飯能グリーンカントリークラブは自宅から近く、最近、経営者の内紛も収まったようで会員権に興味があります。そこで、次のことについて教えてください。

  @ 土日に一人で行けるフリー枠はありますか。

  A 平日のツーサムは可能でしょうか。

  B メンバーフィーはいくらでしょうか。

 ご多忙中のところお手数ですが、よろしくお願いします。

 ■お問い合せ有り難うございます

 お問い合わせの件ですが、ゴルフ場にお聞きしましたら、

  @ 全日フリー枠があるそうです。ただ、トップシーズンは早めに一杯になることもありますので、
    出来ればご連絡の上、行った方がよいと思います。

  A ツーサムは空いてれば大丈夫ですが、混んでる場合は、他の方との組み合わせになるようです。

  B メンバーフィは8870円です。

 ゴルフ場の方も、大変親切に応対して頂きましたので、その他、ご不明な点は直接お聞きになっても丁寧に教えて頂けます。何卒宜しくお願い申し上げます。

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ゴルフ会員権に関する質問・回答
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