１．建てられる家の大きさを把握しよう 延べ床面積

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延べ床面積とは各階の床面積の合計です。各階の床面積とは外壁又は柱の中心線で囲まれた面積の事です。 吹き抜け部分は、床がないので床面積には含まれません。また、バルコニーの先端から2ｍまでの部分も含まれません。駐車場や地下室を設ける場合は、緩和措置があります。 駐車場を設ける場合は、駐車場の面積が全床面積の合計の１／５未満、地下室部分については全床面積の合計の１／３未満ならば、床面積に含みません。

結婚を期に家を建てたいという ”ひろみ”さんです。 ひろみさん 「延べ床面積は、各階床部分の合計だと思っていましたが、床面積に含まれない部分もあるという事ですが、延べ床面積って何ですか？」 本気設計士 「用途地域毎に、敷地面積に対する建物の延べ床面積にの割合を示す数値で容積率というのがあるのですが、それを算出するために延べ床面積を出します。ですから、工事をする施工床面積と法的な延べ床面積の数値は違います。 出が2ｍのバルコニーは、法的な延べ床面積からは控除されたり、駐車場や地下室は面積の緩和があります。」 ひろみさん 「そうすると、建物の周囲に出が1ｍのバルコニーを設けたとしたら、法的な延べ床面積には入らないのですか？」 本気設計士 「そうです。施工床面積は、当然バルコニー部分も算入されますが、容積率算定の対象延べ床面積からは、除外されます。 容積率が厳しく、思うように居室をとれない場合など、地下室の緩和を利用してできるだけ居室部を広くとる工夫をする事も可能です。」 ひろみさん 「そういう緩和規定など知らないで、私が勝手にプランを作ったら、居室がものすごく狭くしか取れないなんて事になりますね。いろいろな緩和規定があるし、こうしたらもっと広いスペースが取れるとか、いろいろアドバイスしてもらえるのかしら？」 本気設計士 「もちろんです。敷地や家族構成など、ご要望に応じて、地下室を設けたりなど考えられるケースについてお話をし、その中でひろみさんの考えにあったものをもとに、計画していきます。」 ひろみさん 「いろいろなケースの中から考えていけるのでしたら、安心しました。よろしくお願いします。」

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